İnşaat bonosu, proje sahiplerini ve geliştiricilerini korumak için kullanılan bir risk yönetimi aracıdır. Bir tahvil, projenin beklendiği gibi tamamlanacağının yasal bir garantisidir. Tahvilli bir yüklenicinin yerine getiremediği durumlarda, bono şirketi mal sahibine bir miktar tazminat sağlayacaktır. Bütün projelerde bono talep edilmese de, devlet işlerinde sıkı bağlanma standartları vardır. Birçok özel işletme sahibi ve geliştirici, çeşitli projelerdeki çıkarları korumak için tahviller de isteyebilir.
Türleri
İnşaatta üç çeşit bağ kullanılmaktadır. İhale sürecinde teklif tahvilleri çıkarılır. Bir şirketin, teklifin düşük olması durumunda belirtilen teklif fiyatı için bir sözleşme imzalayacağının garantisidir. Performans tahvilleri, müteahhitin işi sözleşmeye göre tamamlayabilmesini sağlar. Başaramazlarsa, performans bonosu, işi tamamlamak için başka bir müteahhit getirirken hiçbir paranın kaybolmayacağını garanti eder. Ödeme tahvilleri, tüm tedarikçilere ve taşeronlara yapılan işler için ödeme yapılacağını garanti eder.
Yararları
Bonding, genellikle çok büyük finansal risklerle karşılaşan proje sahiplerine bir dizi avantaj sunar. Bir şirket tahvil çıkarılmadan önce iyice soruşturulmalıdır. Tahvil talep ederek, işletme sahibi projeyi üstlenmeye mali açıdan nitelikli ve sağlam bir performans geçmişine sahip olduğuna dair bir garanti alıyor. Yapıştırılan işlerin, yüklenicilerin yerine getirememesi nedeniyle karşılaştıkları devasa mali ve yasal cezalar nedeniyle olaysız bir şekilde tamamlanması daha olasıdır.
Dezavantajları
Bununla birlikte, inşaat bonoları mal sahipleri ve yükleniciler için çeşitli dezavantajlar sunmaktadır. Bono primi, proje fiyatının yüzde 1 ila yüzde 2'si arasında değişebilir. Bu maliyet, sahibine daha yüksek teklifler şeklinde iletilir. Müteahhitler için tahvil almak zor olabilir. Yeni şirketler kalifiye olmak için gerekli performans geçmişine sahip olmayabilir ve yapacaklar sınırlı bir yapıştırma kapasitesine sahip olacaklardır.
fonksiyon
Tahviller, kefalet şirketi olarak bilinen kuruluşlar tarafından ihraç edilmektedir. Bir yüklenici bir işteki teklif gerekliliklerinin farkına vardığında, bir tahvil düzenlemek için kefaletli bir şirketle temasa geçecektir. Anonim şirket, yükleniciyi ve tahvil oranını belirlemeden önce projeyle ilgili riski değerlendirecektir. Yüklenici bu primi ödediğinde, kendisine teklifle birlikte verilmesi gereken bir bono sertifikası verilir. Yüklenici, teklif veya proje ile ilgili tüm yükümlülükleri yerine getirdiğinde tahvil primi iade edilir.
Gereksinimler
20. yüzyılın başlarında yapılan Miller Yasası'ndan bu yana, ödeme ve performans tahvilleri tüm hükümet projelerinde 100.000 ABD dolarının üzerinde bir gereklilik olmuştur. 1994 yılında, yasa 25.000 ABD dolarının üzerinde olan tüm projelerde tahvil talep etmek üzere değiştirildi. 1994 tarihli değişiklik aynı zamanda, ödeme ve performans bonosu gerektiren tüm işlere bir teklif tahvilinin verilmesi gerektiğini belirtti. 100.000 ABD Dolarının altındaki işler, müteahhitlerin bir teklif tahvilinden ziyade nakit olarak para yatırmalarına izin vermelidir. Bu, daha az yerleşmiş şirketlere teklif verme fırsatı verir.
