Birçok insan, yaşayabileceği bir yer gibi kendi ihtiyaçlarına cevap vermek için bir ev veya mülk satın alır. Pek çok ev satın alındığından daha fazlasını sattığından, bir ev satın almanın bir yatırım olduğunu bilmesine karşın, birkaçı daha fazla mülk satın alarak ve bir işletme kurarak bu tek satın alma işlemini genişletmeyi düşünmektedir. Ancak, kendileri için çalışmaya ve kendi işlerine sahip olma ilgisi olanlar, bir emlak yatırım şirketinin nasıl kurulacağını öğrenerek yapabilir.
Bir iş planı hazırlayın. Bulunduğunuz yere bağlı olarak kar için ne gibi bir potansiyel bulunduğunu, şirketi kurmak için ne kadar para gerektiğini öğrenmek için mülk yatırım şirketi kurmanın finansal yönlerini analiz edin. Şirketinizi nasıl pazarlayacağınız ve çalıştıracağınızla ilgili bir plan geliştirin, aynı zamanda genişletip karlı hale getirin. Tüm bu bilgileri, ABD Küçük İşletmeler İdaresinin web sitesinde bulunan işletme planı bilgilerini kullanarak oluşturabileceğiniz emlak yatırım şirketinize ilişkin yazılı bir iş planına dahil edin.
Fon için başvur. Hangi kredi puanına sahip olduğunuzu öğrenmek için kredi raporunuza üç kredi bürosundan birinden erişin ve bir işletme veya ticari kredi başvurusunda bulunmadan önce herhangi bir hata için raporunuzu inceleyin. Mülkiyet yatırım şirketiniz için hazırladığınız iş planının yanı sıra, kredi raporunuza ve kredinize göre bir hak kazanıp kazanamayacağınızı öğrenmek için bir kredi memuru ile konuşun. Kendinize borçlanmaya hak kazanamıyorsanız, işe başlamak için ihtiyacınız olan parasal kaynakları veya sermayesi olan bir ortak edinmeyi düşünün. Bir ortaklık ile şirketinizden elde ettiğiniz kârın sözleşmenize bağlı olarak bölüneceğini düşündüğünüzü bilin.
Firmanızı kaydedin. 800-829-4933 numaralı telefonu arayarak veya IRS web sitesindeki formu doldurarak İç Gelir Servisi'nden (IRS) bir işveren kimlik numarası (EIN) edinin. Bölgenizde hangi satış vergisi kanunlarının yürürlükte olduğunu ve eyalet ve şehir düzeyindeki gelir departmanından bir temsilciyi ziyaret ederek işinize uygulanıp uygulanmayacağını belirleyin. Şehir hükümetinizden yerel bir işletme lisansı gibi lisans düzenlemelerinin yanı sıra var olan tüm satış vergisi düzenlemelerine uyun.
Mülkiyet satın alın. Şirketinizin konut veya ticari mülk alanında uzmanlaşmış mı yoksa ikisinin bir kombinasyonu mu olduğunu belirleyin. Şirketinizi başlatmak için başlangıç mülkünüzün yanı sıra işinizi büyütmek için müteakip mülkleri bulmanıza yardımcı olmak için ticari bir emlakçı kiralayın. Bir mülk için çok fazla ödeme yapmadığınızdan emin olmak için mülk değerlerini yerel mülk değerlendirme ofisinizle nasıl kontrol edeceğinizi öğrenin. Lisansınızı gerçek bir emlakçı olarak almayı düşünün, çünkü şirketiniz tarafından satılan ve satın alınan her mülk için bir emlakçı ödemek zorunda değilsiniz.
Satın alma sigortası. Mülkiyet yatırım şirketinizden sigorta için fiyat teklifi almak için topluluğunuzdaki yerel sigorta acenteleriyle görüşün. İşletmenizi hem mülkünüzün içinde veya içinde yaralanan kiracılardan davalara karşı korurken hem de fiziksel yapıyı yangın ve doğal afetten kaynaklanan hasarlardan koruduğu için hem sorumluluk hem de mülk sigortası alın. Şirketiniz büyüdükçe ve daha fazla mülk edinirken işletmenize ek sigorta ekleyin.
Personel almak. Özellikle mevcut ofisleri sık sık denetliyorsanız ve yenilerini arıyorsanız, ofis dışındaysanız, emlak yatırım şirketinizi yönetmenize ve işletmenize yardımcı olacak bir ofis asistanı bulun. Şirketiniz için kira ve sözleşmeler geliştirmenize yardımcı olacak bir avukat bulundurun. Onarım yapmak, eski özellikleri yenilemek ve sahip olduğunuz mülklerin peyzajını korumak için bir bakım personeli veya ekibi kullanın. Mülklerin günlük yönetimini devralmak için büyüdükçe bir mülk yöneticisini işe almayı düşünün ve şirketi büyümeye ve genişletmeye odaklanmak için sahibi olarak serbest bırakın.
