İster ilk evinizi kiralıyor olun, ister bir apartman binası tutun, ister satılacak ev envanterini tutun, ister esas olarak bir emlak yatırım şirketi işletiyorsunuz. Bu tür bir işletme çok değişken ve sinir bozucudur, çünkü mülkün alımında büyük bir risk alıyorsunuz, değer olarak takdir edeceğinizden ya da istediğiniz oranda kiraladığınızdan emin olamayacaksınız. Gayrimenkul yatırım oyununa başlamadan önce, önce biraz araştırma yapmanız ve emlak piyasasının giriş ve çıkışlarını ve çıkışlarını anlamanız gerekecektir.
Ne tür bir emlak yatırımcısı olacağınıza karar verin. Evleri çevirirseniz (ucuz satın alır, tamir eder ve daha sonra satarsınız), her evin içindeki evleri veya odaları kiralar, bir apartman satın alır ve apartmanlar kiralar, takdir edene kadar yıllarca oturmak üzere mülkler satın alırsınız veya bir miktar kombinasyon Bu yatırım yöntemlerinden? Bireylere veya ticari müşterilere kiralar ve satar mısınız?
Yeni emlak yatırımcınız için finansman bulun. Nakit parayla birçok farklı yatırım amaçlı gayrimenkul almak için bir bankadan büyük miktarda para ödünç almaya çalışabilirsiniz veya satın almak istediğiniz mülkler için bireysel ipotek kredisi talep edebilirsiniz. Birçok yatırımcı, başlangıçtaki faiz oranlarının düşük olması nedeniyle 3- ve 5 yıllık ayarlanabilir faizli ipotek gibi yaratıcı ipotek finansman programlarını seçmektedir. Yatırımcılar çok uzun zamandan beri ev sahibi olmak istemediklerinden, zaman içinde faiz oranlarının ayarlanması konusunda endişelenmek zorunda kalmayacaklardır. Gayrimenkul yatırım kredileri için onaylanmış mükemmel bir krediye ihtiyacınız var.
Güvenilir bir emlakçı bulun. Ev satın almak ve satmak için mutlaka bir emlak komisyoncusu kiralamanıza gerek kalmasa da, size zaman, ağırlama ve muhtemelen para kazandıracak değerli hizmetler sunar. Emlakçılar, tapu işlemlerinizi gerçekleştirecek, yatırımcılarınızla koordine edecek ve diğer tarafla aranızda bir ilişki kuracak.
Yatırım amacıyla satın alınacak mülkleri (evler, binalar ve arsa dahil) bulun. Mahalle koşullarını, gelecek yeni inşaatları (perakende satış mağazaları, ulaşım merkezleri ve yeni çalışanlar gerektirecek büyük işletmeler), suç düzeyi ve bölgedeki okulların kalitesini analiz ederek her mülkün potansiyel büyümesine bakın.
Güvenilir bir üst-üst takım bulun. Bu mürettebat, kapandıktan hemen sonra yaşanabilir standartlara ulaştırmak için her mülke girmekten sorumlu olacaktır. Birçok deneyimli gayrimenkul yatırımcısı da yeni satın alınan mülklerine satışta daha fazla para kazanmak için yeni özellikler eklemeyi seçmektedir. Ayda üç veya daha fazla mülkü deviren orta-büyük ölçekli bir emlak yatırım şirketi işletiyorsanız, mülkünüz üzerinde çalışmak için birkaç sabitleyici üst ekip kiralamanız gerekecektir.
Popüler ilanlar listelerinde satılık ev veya ilan verin. Başarılı bir emlak yatırım şirketi işletmenin son adımı, soran fiyatlarınızı ödemeye istekli mülkler için alıcı ve kiralayıcı bulmaktır. Açık ilanlarınızı Realtor web sitelerinde, seri ilanlarda (gazete ve çevrimiçi) ve el ilanları ve kartvizitleri tüm ortaklarınıza, ailenize ve arkadaşlarınıza dağıtarak reklam vermelisiniz.
İpuçları
-
Bazı emlak yatırımcıları düşük gelirli uygulamalara konut sunmak için bir devlet Bölüm 8 programı ile sertifikalandırılmıştır. Bölüm 8 ile kiracı adına devletten her ay belirli bir ödeme garanti edilir, ancak mülkiyeti belirli standartlarda tutmanız gerekir. Ayrıca, bazı bölüm 8 yatırımcılarının, topluluk kurallarına uymayı reddeden kiracıları (gürültü ve mal hasarı sorunları gibi) yönetmekte zorlandığını unutmayın.
