Colorado Emlak Departmanı'na göre, mülk yönetimi, mülk sahibi adına gayrimenkul mülkiyeti ve kiralama hizmetleriyle ilgilenmeyi içerir. Bir mülk yöneticisinin görevleri arasında pazarlık sözleşmeleri veya bir kiralama sözleşmeleri yer almaktadır. Mülkiyet yöneticilerinin lisans yasasının aracılık ilişkisi bölümüne uymaları gerekmektedir. Bir emlak müdürü olarak kayıt yaptırmadan önce, Colorado’da en az iki yıl aktif olarak bir emlak satış elemanı olarak hizmet vermiş olmanız gerekir. (Bakınız Kaynaklar 2)
İşinizi kaydedin. Colorado Eyalet Sekreteri'ne kaydolun. SS4 formunu doldurarak İç Gelir Servisi'nden İşveren Kimlik Numarası (EIN) edinin. Stopaj vergisi için kayıt olun, vergi kullanın, satış vergisi ve işsizlik sigortası vergisi. (Bakınız Kaynaklar 1)
Emlak komisyoncusu lisansı alın. Bu, Colorado Gayrimenkul Departmanından elde edilebilir. Lisansın her üç yılda bir yenilenmesi gerekir. En az 18 yaşında olmanın yanı sıra, emlak ve gayrimenkul pratiği kursunda en az 48 ders saati tamamlamanız gerekir; Colorado emlak sözleşmelerinin hazırlanmasında 48 ders saati; ve emlak kapanışları, kayıt tutma, pratik uygulamalar ve güncel yasal konular hakkında 72 saat eğitim. Prokalanmış bir sınavı geçmek için soruların en az yüzde 70'ini, devlet sınavını geçmek için ise yüzde 75'ini yanıtlamalısınız. (Bkz. Kaynak 3 ve 4).
Sürekli eğitimin takibi. Her yıl 24 saat ders almalısınız. Zorunlu dersler Komisyon güncelleme kursu, komisyoncu geçişi ve aracı kurum yönetimidir.
İşletme belgelerini hazırlayın. Yönetim kiracıları, tahliye bildirimleri, kiralamalar ve işçi sözleşmeleri gibi yasal sözleşmeler hazırlarken bir avukata danışın, çünkü yönettiğiniz mülkler için tamirci kiralamanız gerekebilir. Kullandığınız belgelerin uygun bir kaydını tutun. Colorado Gayrimenkul Departmanına göre, yaptığınız tüm emlak yönetimi işlemleri için iyi kayıtlar tutmanız gerekiyor.
Posta ve fiziksel adres alma, böylece müşterilerin size kolayca posta veya bilgi gönderebilecekleri tutarlı bir adrese sahip olmaları. Colorado’daki mülk yöneticileri bir ev konumundan ya da ticari bir işletmeden işletilebilirler. Müşterilerle halka açık bir yerde veya mülk sitesinde toplantılar yapabilirsiniz.
Yönetilecek özellikleri bulun. Emlakçılarla iletişime geçerek başlayın. Ayrıca, hizmetlerinizi çevrimiçi olarak ilan edebilir, yerel gazeteleri kontrol edebilir veya Colorado Emlak Yatırımcıları Birliği gibi ağ kurabileceğiniz emlak birliklerine katılabilirsiniz.
İpuçları
-
Bir komisyoncu veya satış elemanı istihdam etmeyi planlıyorsanız, aracı kurum yönetimi hakkında 24 saat talimat vermeniz gerekir.
