Virginia'da mülk yönetimine katılmak isteyen herkes, bir emlak komisyoncusu lisansına sahip olmak dahil, standart ticari işlemleri ve emlak işlemlerini düzenleyen tüm düzenlemelere uymak zorundadır. Bu lisansı almak ve işinizi açmak için birkaç gereksinimi karşılamanız gerekir; bu işlemin tamamlanması en kısa sürede başlayabilmesi için biraz zaman ve başlangıç sermayesi alabilir.
İşletmenizin yapısına, ne tür müşterilere hizmet vermek istediğinize (bireysel ev sahipleri, apartman kompleksi sahipleri ve / veya emlak yatırım sahipleri gibi), muhasebe sisteminize ve reklamcılık yöntemlerine yönelik sağlam bir iş planı geliştirin. Ek olarak, sunacağınız mülk yönetim hizmetlerini de dikkatlice düşünün. Örneğin, kira toplamayı, kira sözleşmelerini yönetmeyi ve çöp, su / kanalizasyon, çevre düzenlemesi ve diğer bakım konularını içeren tam hizmetli mülk yönetimi sağlamak isteyebilirsiniz; veya hizmetlerinizi, kiracı bulma ve tarama ve kiralama yapma gibi şeylerle sınırlandırın.
Henüz yapmadıysanız, Virginia Emlak Kurulu aracılığıyla bir emlak komisyoncusu olarak lisanslanmaya hazırlanın. Emlak komisyoncularının 180 saatlik ders kurulu onaylı eğitimi tamamlamaları gerekir (seçmeli derslerden en az birinin mülk yönetimi ile ilgili olması gerekir) ve lisans başvurusunda bulunmak için devletten bir sınav geçirmeleri gerekir. Yönetim kurulu web sitesi yakınınızda bir okul seçmenize ve / veya test etmenize yardımcı olmak için onaylanmış kursların ve sınav yerlerinin bir listesini tutar.
Alternatif olarak, firmanızı denetlemek için zaten lisanslı bir broker kiralayabilirsiniz, ancak yalnızca broker gözetiminde çalışan lisanslı broker veya lisanslı emlak satış elemanları emlak işlemleri gerçekleştirebilir. Lisanssız personel, yalnızca temel idari görevlerde veya çöp toplama ve bakım programlarını koordine etmede yardımcı olabilir.
Mülk yönetimi işinizi yürütmek için uygun bir ofis bulun ve bilgisayarlar, yazıcılar ve fotokopi makineleri gibi uygun ofis ekipmanlarını alarak ve çalışma telefon hatları kurduğunuzdan emin olarak açılmaya hazırlanın. Bir ev ofisi maliyetleri azaltmanıza yardımcı olabilirken, müşterileri karşılamak ve potansiyel kiracılarla tanışmak için profesyonel bir ortam istediğinizi unutmayın. Ofisinizde çocuklar veya evcil hayvanların sık sık ara vereceği kesintilere, gürültüye ve karmaşaya maruz kalması durumunda müşteri güvenini azaltabilir.
Mülk yönetimi işinizin çalışacağı ilçede, Mahkeme Katipine bir ticari ad verin. Ek olarak, il veya şehir yasalarına göre genel bir işletme lisansına ihtiyacınız olabilir. Mahkeme Katipine ticari adınızı yazarken ihtiyaç duyabileceğiniz lisans / izinleri sorun.
IRS'den bir Federal İşveren Kimlik Numarası alın ve bu numarayı işinizi Virginia Vergi Dairesine kaydetmek için kullanın. İşletmenizi çevrimiçi olarak kaydedebilir veya Form R-1'i (Birleşik Kayıt Formu) gönderebilirsiniz. Her iki yöntemde de işletme gelir vergisi, işveren stopajı veya mülk yönetim şirketinizin aynı anda tabi olabileceği diğer vergiler için kayıt olmanıza izin verilecektir. Emlak vergisi kanununun genellikle karmaşık olabileceğine dikkat edin; bu nedenle, bu işlem sırasında veya uygun olduğunuzdan emin olmak için geri bildirimde bulunurken lisanslı bir muhasebeciye danışmak faydalı olabilir.
Virginia Emlak Kurulundan bir "Asıl Komisyoncu ve Tek Ticaretçi" lisansı ya da mülk yönetim şirketinizi denetlemek için zaten lisanslı bir komisyoncu kiralamayı seçtiyseniz bir "Firma" lisansı için başvurun. Her iki durumda da, başvurunuzla birlikte uygun lisans ücretlerini, ticari unvan kaydınızın kopyalarını ve yerel işletme lisanslarını, vergi bilgilerini ve asıl aracıyla ilgili cezai arka plan bilgilerini sunmanız gerekir. Ana broker olarak başvuruyorsanız, gayrimenkul eğitiminizi doğrulamak için transkript ve test puanları da göndermeniz gerekecektir. Genellikle dört ila altı hafta içinde, başvurunuzun onaylanıp onaylanmadığına dair bir bildirim alırsınız ve size bir lisans verilir. Başvurunuz reddedilirse, temyiz başvurusunun yeniden yapılması veya başvurusu hakkında neden ve verilen bilgiler size bildirilecektir.
