İşletme bütçenizin FF&E kısmı, iş yerinize uygun mobilya, armatür ve ekipmanı dikkate alır. Lobi ve ofis mobilyaları, depolama donanımları ve vitrinler gibi bazı FF&E ürünleri çoğu bütçede ortak olsa da, diğerleri otel, restoran veya egzersiz tesisi gibi işinizin doğasına bağlıdır. FF&E önemli bir masrafı temsil ettiğinden, bütçenizin ayrı bir bölümü bu kategoriye hitap etmelidir.
inklüzyonlar
FF&E bütçesi bina yapısının bir parçası olmayan her şeyi içerir. Örneğin, bir otel durumunda, FF&E bütçe kategorileri otel odası mobilyalarını ve süs eşyalarını, ortak alan mobilyalarını, restoran, bar ve konferans odası mobilyalarını ve ekipmanlarını, ofis mobilyalarını, depolama ekipmanlarını, bilgisayarları, projektörleri ve ilgili diğer eşyaları içerebilir. teknolojisi. Bir egzersiz tesisi, personelinizin dinlenme odanızdaki fitness ve yüzme havuzu ekipmanları, ilk yardım istasyonları, temizlik ve bakım malzemeleri, depolama, ofis mobilyaları ve aletleri için kategoriler içerebilir.
İlk Maliyetlerin Tahmini
İşe yarayan bir başlangıç FF&E bütçesi oluşturmak, büyük miktarda planlama, hazırlık ve çoğu durumda, işlev ve konfor arasında ince bir çizgiyi gerektirir. Sürecin ilk adımı, iş türünüz için genel maliyet tahminlerini belirlemektir. Örneğin, bir otel için FF&E bütçesi oluşturuyorsanız, Hotour Hotel Consulting, toplam finansal yatırımınızın yüzde 12 ila 16'sını tahmin ederek başlamanızı önerir. FacilityPlanners.com, bir egzersiz tesisi için 9 ila 12 dolar arasında bir boş alan için belirledikleri bir metre kare başına maliyet yaklaşımı kullanmanızı önerir.
FF&E Reserve
FF&E bütçeleri, uzun vadeli maliyet kontrolünü, başlangıç bütçesinde veya ayrı bir bütçede yıllık gelirlerin yaklaşık yüzde 3 ila 5'ine kadar biriken bir rezerv dahil ederek ele alır. Rezerv varlık yenileme veya değiştirme maliyetlerini işlediğinden, bu kategoriye yerleştirdiğiniz miktar genellikle varlıkların yaşı arttıkça - dördüncü yıla kadar - artar ve sonra da sabit kalır. Örneğin, ekipman veya mobilyalar yeniyken, sonraki üç yıl içinde bunu rezervinize yüzde 2 ayırmayı seçebilir, bunu% 3, 4 ve% 5'e çıkarabilirsiniz. Bu şekilde, yenileme veya değiştirme zamanı geldiğinde, gerekli fonlara sahip olacaksınız.
hususlar
Yeni inşaat planlaması sırasında ön FF&E bütçesi oluşturmak temel bir maliyet kontrol önlemidir. İşletme türüne bağlı olarak, onsuz, FF&E'nin inşaat maliyetini kolayca eşitleyebileceğini veya aşabileceğini görebilirsiniz. Maliyet kontrolü alanında, bir ön bütçe, fikirlerinizin dolar sınırlarına uyup uymadığını belirlemenize ve binanızın FF&E gereksinimlerini karşılamak için doğru boyutta olmasını sağlamanıza yardımcı olabilir. Planlama aşamalarında FF&E ihtiyaçları hakkında düşünmek, bir alışveriş listesi oluşturmanıza ve mobilya, demirbaş ve ekipman yerleştirmenize yardımcı olabilir.
