Evinizi Hawaii eyaletinde kiralamak, birkaç farklı vergiyi, birden fazla kaynaktan kısıtlama vadesini ve bir vergiden diğerine değişen olağandışı gelir hesaplama yöntemlerini içerir. Evinizi kiraya vermeden önce, nereye kayıt yaptırmanız gerektiğini, kira için hangi lisansı (varsa), gerekli tüm vergileri nasıl kaydedeceğinizi ve her durumda hangi gelirin vergilendirilebileceğini öğrenin.
Gelir vergisi
Evinizi Hawaii'de kiralamak bir iş olarak kabul edilir. Her türlü işletme geliri gibi, bir de kira mülkünüzün işletme giderleri kira gelirinizden düşüldükten sonra, bakiye eyalet ve federal gelir vergisi amaçları için vergilendirilebilir. Net gelir kaybını gösterseniz bile, bir Hawaii gelir vergisi beyannamesi vermelisiniz.
Genel ÖTV Vergisi
Bazen brüt gelir vergisi olarak da adlandırılan genel tüketim vergisi Hawaii eyaletindeki işletmelere uygulanmaktadır. Bir işletme, kiralayana iletilen geçici konaklama vergisi hariç, Hawaii'deki brüt işletme gelirine dayanan genel tüketim vergisini öder. Hawaii Vergi Dairesine temel bir iş başvurusu göndererek bu vergiye kaydolmanız gerekir. 180 ardışık günden fazla kalan kiracılar bile genel tüketim vergisini ödemek zorundadır. Gecikmiş ödemelerden herhangi bir ceza veya ücret talep ettiyseniz veya kira kontratı sözleşmesini iptal ettiyseniz, bunu genel tüketim verginize diğer gelir olarak bildirin
Geçici Konaklama Vergisi
Geçici konaklama vergisi veya TAT, evinizi geçici bir kişiye ardışık 180 günden daha az bir süre için kiralamanız durumunda olabilir. Kiracı, bir Hawaii vatandaşı olsa bile, yaşayacak başka bir kalıcı yere sahipse ve kiranızı birincil konutu yapmayı düşünmüyorsa geçici olarak kabul edilir. TAT, kiracıya geçirilen geçici konaklama vergileri veya kiracıya geç ödemeler veya kira sözleşmesini bozması nedeniyle tahsil edilen cezalar dahil değil, brüt kira gelirine dayanmaktadır. Bu vergiye tabi olan mülkler arasında örneğin daireler, apartmanlar, otel odaları / süitler veya evler bulunmaktadır. Hawaii Vergi Dairesine temel bir iş başvurusu göndererek bu vergiye kaydolmanız gerekir.
Brüt Gelir Kaynakları
Kira olarak topladığınız her türlü para brüt gelirinizin bir parçasıdır. Evinize yalnızca bir oda kiralasanız bile, gelir vergi amaçlı brüt gelirinizin bir parçası haline gelir. Ayrıca, kiralık mülk sağlama karşılığında herhangi bir mal veya hizmet aldıysanız, bunların değer hizmetleri de vergi amaçlı brüt gelirinize dahil edilmelidir. Örneğin, bir kiracı bahçede çalışıyorsa veya evinizi kiralarken köpeğinizi gezdiriyorsa, kiracının hizmetinin değerini brüt gelirinize eklemelisiniz.
Honolulu Kısıtlamaları
1980'lerde Honolulu kısa süreli kiralamaları sınırladı. 30 günden daha az bir süre için ev kiralayanlar izin almak zorundadır. Birçok kiralama yöneticisi bu gereksinimi yaratıcı bir şekilde ortadan kaldırıyor ve 30 günden az süren bir kiralama öncesi ve sonrasında 15 günlük bir boşluk bırakıyor. Kanun sadece 30 günlük bir pencere gerektiriyor.
Ev Sahibi Derneği Kısıtlamaları
Mülkünüz ev sahibi dernek kurallarına tabi ise, ev sahibi dernek evinizi kısa süreli olarak kiralamak için asgari bir süre öngörülüp öngörülmediğini araştırın. Bazı ev sahibi dernekleri örneğin en az bir, üç veya altı aylık kira şartlarına ihtiyaç duyar.
