Mülk yöneticileri, kiralık mülklerini sürdürmek veya kiracılarla ilgilenmek için zamanı veya isteği olmayan mülk sahipleri için bir zorunluluktur. İşçi İstatistikleri Bürosu'na göre, çoğu durumda mülk yöneticileri bir kiralık mülkün değerini iyi durumda tutarak ve verimli çalışmasını sağlayarak da artırabilir. Gayrimenkul veya mülk bakımında deneyim sahibi ve girişimcilik tadı olan kişiler için, bir mülk yönetim şirketini kurmak doğru kariyer hareketi olabilir.
California Gayrimenkul Departmanı (DRE) ile iletişime geçerek bir emlak komisyoncusu lisansı edinin. Mülkiyet yönetimi şirketlerinin, yasa gereği, her ofisteki yönetici bir komisyoncu denetleme faaliyetine sahip olmaları gerekmektedir. Komisyoncu, işletmenin Kaliforniya emlak kanunlarına uymasını sağlamaktan sorumludur.
Aracı lisans sınavına hak kazanmak için, dört yıllık bir kolej diplomasına veya lisanslı bir emlak satış elemanı olarak iş bulma kaydına sahip olmalısınız. Ayrıca, gayrimenkul alanında sekiz tane üniversite seviyesinde ders almış olmanız gerekir. 2010 yılı itibariyle sınav ücreti 95 ABD dolarıdır. Başarılı bir sınavdan sonra, DRE 300 dolarlık bir lisans ücreti ve 51 dolarlık parmak izi işlem ücreti talep eder. Özel kurslar ve başvuru koşulları hakkında bilgi DRE web sitesinde mevcuttur.
Profesyonel bir derneğe katılın. Başlamak için iyi bir yer, belirli bir coğrafi bölgedeki gayrimenkul profesyonellerinin bir ittifakı olan yerel Çoklu Liste Hizmeti (MLS). MLS, sınırları içerisinde satış ve kiraya sunulan gayrimenkulleri listeler. Birkaç MLS birliği Kaliforniya'da faaliyet gösteriyor. Çoğu yerel bir Emlakçı derneği tarafından işletilmektedir. Her dernek kendi ücret yapısını oluşturur, ancak yıllık abonelik 300 ila 400 $ arasında değişmektedir. Bir Emlakçı derneğinin MLS'ye erişmesi gerekli değildir, ancak bunu yaparken yerel emlak uzmanlarıyla ağ kurma olanakları sağlar.
Bir ofis konumu seçin. Mülk yönetimi şirketleri, bir ev ofisi veya ticari yer dışında çalışabilirler. Birçok yeni şirket, bir ev ofisinin düşük genel giderinden faydalanıyor. İşlerin büyük çoğunluğu telefon, faks ve internet yoluyla yapılabilir. Müşteri toplantıları halka açık bir yerde veya kiralık mülkte programlanabilir. Bir ev ofisi dışında iş yapmayı tercih ederseniz, evinizde bir işi yürütmek üzere bir lisans almak için şehriniz veya ilçe yetkililerinizle iletişime geçin. Ticari bir yer için işletme lisans ücretleri şehir ve ilçeye göre değişir, ancak genellikle 100 ile 300 ABD Doları arasındadır. Ev tabanlı işletmelerin de bir işletme lisansı almaları gerekir, ancak evinizden çıkmaları için genellikle ek bir lisans ücreti yoktur.
Mülkiyet yönetimi belgelerinizin ve ilgili finansal işlemlerin dikkatli kayıtlarını tutun. DRE'ye göre, bir ticari işlemle ilgili tüm belgeler mülk yönetimi komisyoncusu tarafından en az üç yıl süreyle saklanmalıdır. İşletmeyle ilgili tüm finansal işlemleri ayrı bir hesapta tutun. Kira ödemeleri gibi müşteri fonlarını kullanırsanız, her kiracı ve mülk sahibi için ayrı bir kayıt tutun. Ayrıca, müşteri fonları için bir güven hesabı oluşturun. DRE, Kaliforniya'nın en yaygın broker ihlalleri arasında düşük kayıt tutma ve finansal yanlış kullanımdan bahsediyor.
İpuçları
-
Kiralık mülk formlarına veya sözleşmelere ihtiyacınız varsa, California Emlakçılar Birliği ile irtibata geçin. Çeşitli emlak formları ve eğitim materyalleri satmaktadır.
Uyarı
İşletmeniz için satın alma yükümlülüğü sigortası düşünün, aksi takdirde yönettiğiniz bir mülk üzerinde meydana gelen kazalardan şahsen sorumlu tutulabilirsiniz.
2016 Mülk, Emlak ve Topluluk Derneği Yöneticileri için Maaş Bilgileri
ABD Çalışma İstatistikleri Bürosu'na göre, mülk, emlak ve topluluk dernek yöneticileri, 2016 yılında yıllık ortalama 57.040 dolar kazandılar. Düşük uçta mülk, emlak ve topluluk birliği yöneticileri, yüzde 75'inin bu miktardan daha fazla kazandığı anlamına gelen 39.910 dolarlık yüzde 25'lik bir maaş kazandı. Yüzde 75'lik maaş 83,110 ABD Dolarıdır, yani yüzde 25 daha fazla kazanır. 2016 yılında ABD'de 317.300 kişi mülk, emlak ve topluluk birliği yöneticileri olarak istihdam edildi.
