Bir emlak yönetim şirketi kurmak, riskli bir girişimdir. Yeni bir şirket kurmada doğabilecek riskleri ortadan kaldırmak mümkün değildir. Emlak piyasası değişkendir ve piyasa koşulları sürekli bir akış halindedir. Yeni küçük işletme sahipleri, dikkatli planlama ve hazırlık yaparak başarı potansiyelini önemli ölçüde artırabilir. Teksas eyaleti yeni küçük işletme sahiplerini ağırlıyor ve Lone Star State'te yeni iş girişimlerinin kurulmasına yardımcı olmak için sınıflar, yardımcı tavsiyeler ve net kurallar ve düzenlemeler sunuyor.
Devlet emlak lisansı sınavına çalışın ve testi geçin. Onaylanmış bir emlak okulu veya sınıfına başvuru için Texas State Emlak Komisyonu ile irtibata geçin. Sınava girmeye hak kazanabilmek için, bir adayın en az 18 yaşında olması ve ABD vatandaşı veya yasal olarak kabul edilen bir yabancı olması gerekir. Adayın ayrıca Texas'ın bir yasal sakini olması gerekir. Tüm adaylar, I & II. Emlak İlkeleri, Texas Ajans Yasası ve Texas Sözleşmeler Yasası'nı tamamlayıp geçmelidir. Teksas'ta satılık emlak kiralayan veya listeleyen mülk yöneticileri, devlet tarafından verilen geçerli bir emlak komisyoncusu lisansına sahip olmalıdır. Bir mülk veya ev sahibi derneği idare edenler için bir gayrimenkul ruhsatı gerekmez. Sadece kira toplayan, kredi kontrolleri yapan ve mülk bakımını sağlayan kişilerin lisans almaları gerekmez.
Pazarınızı analiz edin ve uzmanlık alanınızı belirleyin. Mülk yönetimi şirketleri, konut mülkleri, perakende ticari alan, apartman veya konut yönetimi, depo alanı kiralama ve tarımsal kırsal alan mülklerinin yönetimi konularında uzmanlaşmıştır. İşinizi, endüstrinin seçilen kesimine odaklanmak için planlayın. İşletmeniz için uygun bir yer bulun. Mümkünse, binanızın bir kısmı için binayı yönetmek üzere tesisin sahibi ile bir mülk yönetim sözleşmesi görüşün. Kendi ofis alanınız için mülk yöneticisi iseniz, binanın görsel görünümünü ve yapısal bakımını kontrol edeceksiniz. İyi yönetilen bir mülk, yönetim yetenekleriniz için bir vitrin haline gelir.
İşletmenizin organizasyon yapısını belirlemek için bir avukat veya vergi danışmanından danışmanlık isteyin. Özel mülkiyet, ortaklık veya şirket olarak faaliyet göstermek isteyebilirsiniz. İşletmenizin adının olup olmadığını belirlemek ve kuruluş belgelerini dosyalamak için Texas Corporation Komisyonu ile irtibata geçin.
EIN olarak da bilinen bir İşveren Kimlik Numarası almak için İç Gelir Servisi ile görüşün. Girişiminize uygulanacak vergileri belirlemek için Texas Gelir Dairesi ile iletişime geçin. Satış vergisi, gelir vergisi, emlak vergisi ve federal işsizlik vergileri için rapor vermeniz gerekebilir.
Banka ilişkileri kurmak. İşletmeniz, müşteri fonlarını idare etmek için genel bir ticari hesap ve ayrı bir emanet hesabı gerektirecektir.
Kendinizi potansiyel müşterilere pazarlayın. Telefonla pazarlama, İnternet pazarlamacılığı, broşürler ve kartvizitler, mesleki becerilerinizi sunmanın bir yoludur. Yerel Ticaret Odasına ve Daha İyi İş Bürosu'na katılın. Ağ ve mülk sahiplerini içeren topluluk gruplarına katılın. Memnun müşterilerden bir tavsiye ve tavsiye portföyü oluşturun.
