Bir şirketi kiralamak, bir şirketi satın almak veya kurmakla ilgili olumsuz tarafların çoğunu azaltır. Başlıca faydalardan biri, önemli miktarda para yatırmak isteyip istemediğinize dair daha iyi bir fikir edinmenizi sağlayan “satın almadan önce deneyin” faktörüdür. Bir işletme kiralamanın temellerini anlamak, bu süreç hakkında daha bilinçli bir karar vermenize ve çıkarlarınızı korumanıza yardımcı olacaktır.
Durum Tespiti Yap
Bir işletme kiralamanın ilk adımı, gereken özeni göstererek iş geçmişini araştırmaktır. Büyük olasılıkla bir gizlilik sözleşmesi imzalamanız ve bu belgelere erişmek için bir ücret ödemeniz gerekebilir. Şirket bilançosunu, kar zarar tablosunu, vergi beyannamelerini, hesap alacaklarını ve yaşlanma raporlarını, ayrıntılı satış raporlarını, yıllık şirket ve bölüm bütçelerini, banka hesap özetlerini, nakit akış tablolarını, mülkiyet belgelerini, patentleri, ticari markaları, telif haklarını, lisanslar, sözleşmeler ve varlıkların listesi. Mümkünse, işletmenin büyüyüp durmadığını veya durduğunu veya azaldığını belirlemek için üç yıllık belgelere sahip olun.
Kira ve Satın Alma Karşılaştırması
İşletmenin finansal verisine sahip olduğunuzda, satın alma ile satın alma işlemine ilişkin maliyetinizin bir karşılaştırmasını yapın. İşletmeyi satın almak için paraya veya arzunuza sahip olmasanız da, bu senaryoyu yürütmek daha iyi pazarlık etmenize yardımcı olabilir. Bir işletme sahibine “İşletmeyi satın alırsam, bu kadarını yapabilirim…” veya “Harcamalarım bu kadar olur…” derken, sahibinin amacınızı görmesine yardımcı olabilir ve onu bir yere vermesi için ikna edebilir. Bu aynı zamanda satın almak için bir kiralama durumu oluşturmak isteyip istemediğinizi belirlemenize yardımcı olabilir.
Farklı Kiralama Türlerini Analiz Edin
Bazı kiralamalar, brüt veya net gelirinizin bir yüzdesini ödemenizi gerektirir. Bu, satışların kötü olması durumunda size fayda sağlar ancak iyi yaparsanız kârınızın daha fazlasını ev sahibine ödemenizi gerektirir. Diğer kiralamalar, belirli bir aylık ücret ödemenizi veya kiralamanızı gerektirir. Bu kiraya dayalı kiralamalar, kiralama süresi boyunca sabit kalabilir ve satışların düşmesi durumunda vade başlangıcında daha az para harcamanıza izin verir.
Satın almak için Leasing düşünün
İşletmeyle iyi işler yaparsanız, sahibi satın almak mantıklı olabilir, böylece kendiniz için daha fazla kar elde edebilir ve geri döndüğünde sahibinin işi geri almasından kaçının. İşletmeyi kendi takdirinize göre satın almanıza izin veren, ancak bunu yapmanızı gerektirmeyen bir maddeyi müzakere etmeye çalışın. Örneğin, ilk yılınızın kira ödemelerini satın alma fiyatına uygulamanıza izin veren bir anlaşma için pazarlık yapabilirsiniz. Bir satın alma işleminin maliyetini ve şartlarını açıkça belirtin.
görüşmek
İşletmenin nasıl bir performans sergilediğini ve farklı kiralama seçeneklerinizi öğrendikten sonra, mal sahibinin kira sözleşmesine dahil etmek istediği varlıkları, şartları ve diğer hususları belirlemek için görüşmeye başlayın. Örneğin, sahibinin bir danışman olarak hizmet vermeye istekli olup olmadığını veya işi yürütürseniz kilit ekip üyelerinin devam edip etmeyeceğini sorunuz. Mal sahibi, bilgisayarlar ve diğer ekipmanlar gibi tüm maddi varlıkları işletmede bırakıp bırakmayacağını, tüm kiralama ve servis sözleşmelerini yapıp yapmamasını veya sizi sigorta poliçelerine eklemesini belirler.
Şartları Belirle
İşletmenin geçerliliği hakkında bir fikir edindikten sonra, sahibinin sizi kiralamak için ne istediğini ve işletmeyi yönetme yeteneğinizi bilin, kiracıyı yazın, istediğiniz şartları belirleyin. Bu, kiralama ödemelerinin ne zaman yapılacağı, geç ödemeler için cezalar, her bir tarafın kira sözleşmesini sona erdirebileceği, hangi varlıkların sahibi, mülkü kimin elinde tuttuğu ve hangi yasal yükümlülüklere sahip olduğu gibi bir başlangıç ve bitiş tarihi içermelidir. İşletmeyi kimin finanse edeceğini, mal sahibinin bina kiralarını, ekipman ödemelerini ve önceki vergileri ödemesini gerektirebilecek şekilde tartışın. Maddi eşyalarda sigortayı kimin taşıyacağını ve bina sigortasını kapsayanlar gibi diğer sigorta türlerini kim ödeyeceğini belirleyin.
Kira Yasallığı Sağlayın
Siz ve başka bir küçük işletme sahibinin bir kiralama sözleşmesini kabul etmeniz, sözleşmenin yasal olduğu anlamına gelmez. Sözleşmenizi geçersiz kılan yerel, eyalet ve federal kurallara, düzenlemelere ve yasalara sahip olabilirsiniz. Bunlar size sahip olmadığınızı bilmediğiniz için sorumluluk verebilir ve mal sahibinin kirayı erken kesmesine izin verebilir veya işi satmayı reddedebilir. Bir ticari broker ve ticari kiralama yasallarına aşina bir avukatla çalışın. Size sadece haklarınızı değil, yükümlülüklerinizi de açıklamalarını isteyin. Ev sahibinin rakip bir işletme açmasını engelleyen, rekabet etmeyen bir maddeye ve işi erken bırakmak isterseniz mülk edinmenize izin veren bir maddeye bakın.
