İnşaat riskli bir yatırım olabilir, ancak genel müteahhitten bir performans bağı talep etmek suretiyle, proje sahibi başarılı bir proje tamamlama olasılığını artırabilir. Kesin teminat, müteahhitin inşaat sözleşmesinin şartlarını yerine getirmemesi durumunda mal sahibi için sigorta poliçesi görevi görür. Performans tahvilleri, yükleniciyi sigortalayan ve mal sahibine tazminat ödeyen üçüncü taraf bir kefalet şirketi ile düzenlenmektedir.
fonksiyon
Amaçlanan iş için sigorta poliçesi isteyen bir müşteri bazen inşaatta performans bağına ihtiyaç duyar. Bir yükleniciye bir inşaat sözleşmesi verildiğinde, mal sahibinin, işin tamamlanmasını sağlamak için mal sahibinden bir performans tahsisi koymasını isteyebilir veya mal sahibinin herhangi bir maddi zarar için yeterince tazmin edilmesini isteyebilir. Mal sahibi, performansın toplam tutarına kadar olan tazminat talebinde bulunabilir. Performans bağları, kamu işleri işleri için genellikle standarttır.
şartlar
Bir performans tahvili almadan önce tahvilin şartları her iki taraf için de uygun olmalıdır. Tahvil ihracı işleminden önce toplam iş kapsamı, işin tahmini değeri ve tamamlanma zaman çerçevesi belirlenmelidir. Ayrıca, yüklenici ve mal sahibi, performans sorunlarını çözmek ve performans bonosu için talepte bulunmak için şartlar koymalıdır. Tahvil ihraççı tipik olarak performans tahvil, talep ve ödeme koşullarını tanımlayacaktır.
Maliyet
Kesin teminat bedeli, genellikle bu bedeli şirketin proje teklifine dahil eden genel kontaktör tarafından karşılanır. Tahvilin maliyeti, işin toplam maliyeti ve yapılan inşaat türü dahil olmak üzere çeşitli faktörlere bağlıdır. Maliyet, tahmini inşaat maliyetinin yüzde 1 ila yüzde 5'i arasında olabilir. İhraç eden şirket, yüklenicinin bonosunun riskli bir yatırım olduğunu tespit ederse, bono için ön maliyetler artacaktır.
Yararları
Kesin teminat talep etmek mal sahibi için bir sigorta poliçesidir. Müteahhitlerin bağlanma yetkisine sahip olmaları gerekir, bu nedenle yüklenicinin bir tahvil alma kabiliyeti mal sahibine finansal olarak istikrarlı ve işini tamamlama olasılığı olduğunu garanti eder. Kesin teminat, mal sahibine, yüklenicinin işi bitirmemesi veya kararlaştırılmasından daha uzun sürmesi durumunda mal sahibine mal haklarının işten çıkarılması için yeterli miktarda ödeme yapılacağına dair garanti verir.
Dezavantajları
Gerekli bir performans bonosu, daha küçük genel müteahhit firmaları iş bulmak için dezavantajlı duruma getirir. Bu şirketler tahvil alamaz veya hak kazanamazlar. Diğer müteahhitler, tahvil yapmak için peşin ödemek veya tahvil almak için ilave ayak işlerini tamamlamak için istekli olmayabilir. Bu, mal sahibinin projesi için müteahhitler arasındaki rekabette bir düşüşe yol açabilir. Rakip müteahhitlerin eksikliği, proje için daha yüksek teklifler anlamına gelebilir. Müteahhitler ayrıca tekliflerine tahvil maliyetini de içerecek ve mal sahibi için daha yüksek toplam maliyete yol açacak.
