Çoğu büyük inşaat projesinde, ihale olarak bilinen bir süreçle çalışma ödüllendirilir. Burada, müteahhitler iş için fiyatları proje sahibine sunar. En düşük fiyata sahip yükleniciye genellikle iş verilir. Birçok mal sahibi teklif teklifinin yanı sıra bir teklif tahvilinin ibraz edilmesini talep edecektir. Bu teklif tahvili, yüklenicinin teklifini yerine getireceği garantisi olarak hareket eder ve düşük teklif veren ise proje için bu miktarda bir sözleşme imzalar. İhale tahvilleri finansal ve sigorta komisyoncuları tarafından desteklenir ve genellikle yükleniciye tam sözleşme tutarının küçük bir yüzdesine mal olur.
Teklif Tahvilleri Nasıl Çalışır?
İhale sırasında, çeşitli müteahhitler işin tamamlanması için neye mal olacağını tahmin ediyorlar. Bu bedeli sahibine teklif şeklinde sunarlar. En düşük teklif verene iş için sözleşme verilir. Bu teklif sahibi tekliflerinde bir hata yaptığını anlarsa veya herhangi bir nedenden dolayı sözleşmeyi imzalamayı reddederse, bono şirketi mal sahibinin maddi zarar görmemesini sağlayacaktır. Bu genellikle, bono şirketinin sahibine en düşük ve bir sonraki en düşük teklifler arasındaki farkı ödeyeceği anlamına gelir. Kimi zaman, tahvil şirketi yükleniciyi bu masrafları karşılamak için dava edebilir. Davaların olasılığı tahvilin şartlarına bağlıdır.
İhale Tahvilinin Amacı
Teklif tahvilinin amacı, teklif verme sırasında mal sahibine olan riski en aza indirmektir. Yüklenicilerin anlamsız teklifler sunmalarına yardımcı olur, çünkü işi yapmak ya da en azından tahvil primlerini ödemek zorunda kalacaklardır. Bonding ayrıca tüm teklif sahiplerinin finansal olarak sağlam olmalarını sağlar. Bunun nedeni, tahvil ihraç eden şirketlerin, bir şirkete tahvil vermeyi kabul etmeden önce kapsamlı kredi ve finansal incelemeler yapmalarıdır. İhale tahvilleri, güçlü mali altyapıya sahip olmayan müteahhitleri teklif vermekten alıkoyuyor.
Teklif Tahvil Gereksinimleri
İnşaat bağları 19. yüzyılın sonlarında yaygınlaştı. Bu süre zarfında, federal hükümet, projeler için işe alınan birçok müteahhitin proje tamamlanmadan işsiz kaldığını tespit etti. 1894'te Kongre, federal projelerde teklif tahvillerinin kullanılmasına izin veren Heard Yasasını kabul etti. Bu Kanun, Miller Yasası'nın geçişi ile 1935'te güncellenmiştir. Bugün hala standart olan Miller Yasası uyarınca, tüm teklif sahiplerinin herhangi bir federal projeye teklif bonosu vermeleri gerekmektedir. Birçok özel firma, teklif sürecinde kendilerini riskten korumak için bu eğilimi kopyaladı.
Teklif Tahvilleri Müteahhitleri Nasıl Etkiler?
Teklif tahvillerinin müteahhitlik şirketleri üzerinde önemli bir etkisi olabilir. Çoğu şirket, tahvil ihraççıları tarafından belirli miktarda bono için derecelendirilir. "Tahvil gücü" olarak adlandırılan bu notun değeri, finansal gücü, şirket tarihini ve kredi bilgilerini temel almaktadır. Bir şirketin hangi işi teklif edeceğini belirlerken, bir kerede birden fazla iş teklifi vermek, şirketin tahvil sağlayamayacağı anlamına gelebileceğinden, bir şirketin bono kapasitesini dikkatlice izlemesi gerekir. Ek olarak, yeni müteahhit firmaların, sektörde tarihsel performansı göstermek için çok az zamanları olduğundan, herhangi bir tür bono elde etmeleri zor olabilir. Yeni şirketlerin tahvil olmadığında teklif vermesine izin vermek için Miller Yasası, şirketin bir teklif tahvil yerine teklifin yüzde 20'sini nakit olarak yatırmasına izin verir. Tüm teklif tahvilleri veya nakit depozitoları teklif açılışından sonra veya bir sözleşme imzalandıktan sonra iade edilir.
Diğer Tahvil Türleri
İhale tahvilleri ve diğer inşaat tahvilleri arasındaki farkları anlamak önemlidir. Miller Yasası, federal projelerdeki tüm müteahhitlerin teklif tahvilleri, performans tahvilleri ve ödeme tahvilleri vermelerini zorunlu kılar. Çoğu özel mülk sahibi, bu üç tahvili müteahhitlerden de talep edecektir. İhale tahvilleri, yalnızca müteahhitin projeyi tamamlamaları değil, iş için bir sözleşme imzalayacağını garanti eder. Performans bonosu, yüklenicinin, üzerinde anlaşmaya varılan malzemeler, yöntemler ve programları kullanarak projeyi sözleşmeye göre tamamlayacağını garanti eder. Ödeme bonosu hem mal sahibini hem de taşeronları korur. Bu tahviller, taşeronlara, genel müteahhit iflas ederse veya işi tamamlayamasa bile ödeneceğini garanti eder. Bu ödeme senetleri gereklidir, çünkü mal sahibini genel müteahhit başarısız olursa davadan ve davalardan korur. Federal işler için de hayati öneme sahipler, çünkü haciz devlet mallarına veya projelerine verilemez.
