Bir inşaat bütçesi, çivi ve ahşabın basit bir kontrol listesi değildir. Herhangi bir inşaat projesinin bütçesi büyüktür ve hem sert hem de yumuşak maliyetleri içerir. Fiziksel olarak bir binanın inşaatı için harcanan maliyetler. Yumuşak maliyetler, fiziksel olarak sağlam olmayan ancak tasarım maliyetleri, yasal ücretler ve izin işleme gibi hayati önem taşıyan şeylere gider. Yumuşak maliyetler, bütçenin zor maliyetlerden daha küçük bir bölümünü temsil eder.
İpuçları
-
Bütçeyi inşa etmenin maliyeti “harç ve harç” maliyetlerinizdir. Yumuşak maliyetler maddi değildir ve krediler, izinler, sigorta, pazarlama maliyetleri ve vergiler gibi giderleri içerir.
Zor Maliyetler Nedir?
Bir projenin zor maliyetleri projenizin gerçekten görebileceğiniz bölümleridir. Bu, temellerden ve yapıdan ayrıntılı iç kaplamalara kadar her şeyi, elektrik tesisatı ve sıhhi tesisat ve mobilyalarla birlikte içerir. Yapıyı yerleştirmekle ilgili işçilik aynı zamanda zor bir maliyettir. Metrekare başına zor maliyetler proje türüne göre değişir. Bir müşteri en son teknolojiye sahip hassas mühendisliği - yüksek teknoloji üretim tesisi, araştırma laboratuarı - talep ederse, metrekare başına maliyet sıradan bir ofis binasından daha yüksek olacaktır.
Yumuşak Maliyetler nelerdir?
Zor maliyetlerin aksine, yumuşak giderler anında görünmez. Bunlar, işin yapılmasını sağlayan küçük detaylar için ödenen ücretlerdir. Bunlar arasında tasarım ücretleri, yönetim ücretleri, yasal ücretler, vergiler, sigorta, finansman maliyetleri ve idari giderler bulunur. Yasal gereklilikler yumuşak maliyetleri artırabilir. Örneğin, hükümet bazı çevresel özellikleri içeren tasarımı zorunlu kılabilir. Enerji ve Çevre Tasarımı (LEED) Sertifikasyonunda Liderlik kazanmak için gerekli tüm noktaları karşılamak, düşük maliyetin bir parçası olarak kabul edilir. İzin ve ekli ücretler de yumuşak maliyetler kategorisine girecektir.
Yumuşak Sert Etkiler
Yumuşak maliyetlerin kapsadığı işin zor maliyetler üzerinde doğrudan etkisi vardır. Mimarın tasarımı alanı ne kadar verimli kullanırsa, maliyeti o kadar düşük olabilir. Amerikan Mimarlar Enstitüsü, inşa edilmesi en basit, en kolay yapının basit ve kare olacağını, ancak binayı çok çekici kılmadığını söylüyor. Bina zarfına çentik ve gölge çizgileri eklemek görünümünü iyileştirebilir, ancak bunları inşa etmenin karmaşıklığı zor maliyetleri artırabilir. LEED Sertifikasyonu yumuşak maliyetlerin altına düşer, ancak inşaat malzemeleri bütçesinde zor maliyetlerde büyük rol oynar.
İnşaat Bütçesi Üzerindeki Etkisi
Bütün bunlardan sonra bile, sert ve yumuşak maliyetler toplam inşaat bütçesini oluşturmaz. Arazi satın alma maliyeti ayrı bir kalemdir ve yüklenicinin bütçesinin kendisi genellikle şirketin maliyetlerinden fazlasını içerir; Yüklenici genel gider, kar ve genellikle acil durum bütçesi olarak rakam verir. Ani maliyet değişikliği isteyen müşteri gibi beklenmedik durumlara karşı sert maliyetlerin yüzde 10'una eşit bir acil durum bütçesi koruyabilir. Yumuşak maliyetler daha öngörülebilir olduğundan, beklenmedik durum için daha az ihtiyaç vardır.
