Ev çevirme arkasındaki kavramı basittir. Bir pazarlık fiyata sıkıntılı bir ev satın almak, makul bir maliyetle düzeltmek ve kar için satmak. Bazen işe yarar, bazen işe yaramaz. Başarılı bir ev çevirme girişimi ve yıkıcı olanı arasındaki fark, yatırımcının güncellenmiş evi ne kadar makul bir şekilde satabileceğine kıyasla ne kadar tamirat yapılacağına ilişkin gerçekçi bir fikirdir.
Temelleri Düzeltme
Bir evin saygısız girişimi evin ihtiyacı olan temel onarımlarla başlamalıdır. Bu, hasarlı zeminleri tamir etmek, fırını ve klima birimlerini kontrol etmek, aşınmış çatı kiremitlerini değiştirmek gibi şeyleri içerir. Old House Web'e göre, bir fırın veya iklimlendirme ünitesinin değiştirilmesi 1.500 ila 3.800 $ arasında değişiyor. Ahşap zeminlerin onarımı, metrekare başına 3.30 dolar kadar; vinil döşeme maliyeti metrekare başına 5,34 ABD doları kadardır; Halı döşemesi, fit kare başına 6.61 dolara kadar çıkar. Shingle değişimleri metrekare başına 1 - 1,75 $ arasındadır.
Mutfak Tadilat
Mutfak herhangi bir evin merkezidir ve tadilatı evin değerini arttırır. Old House Web’in maliyeti 8 bin dolar civarında başlıyor, ancak oradan önemli ölçüde artabilir. Aslında, CNN Money.com'a göre, büyük bir mutfak revizyonu 50.000 $ 'a kadar mal olabilir ve lüks arıyorsanız, 100.000 $ veya daha fazla olabilir. Komşu konutları kıstas olarak kullanmak, mutfağa ne kadar yatırım yapmanız gerektiğini belirlemenin iyi bir yoludur.
Dış İyileştirmeler
Temyiz çekiciliği, bu konuda bir televizyon programının yaratılması için evde saygısızlıkta çok önemlidir. Kaldırım çekiciliği ilavesi - çim düzenlemesi ve siding'nin değiştirilmesi de dahil olmak üzere - evin değerine katkıda bulunmayabilir, mülkün daha hızlı satılmasına yardımcı olur. Vinil kaplamanın değiştirilmesi, CNN Money.com'a göre 9.000 dolar civarında, çimin de Old House Web'e göre maliyeti 500 ile 1.500 dolar arasında değişiyor.
Evin Kendisi
Bir mülke yatırım yapmadan önce ipoteği göz önünde bulundurun. Bir ev 60.000 dolara maloluysa ve iyileştirmelerde 30.000 dolara ihtiyaç duyuyorsa, kâr etmek için 90.000 dolardan yüksek bir satış yapmanız gerekir. Ek olarak, evi yeniden şekillendirirken, ipoteğe de faiz ödüyorsunuz. Bu faizin bir kısmı vergiden düşülebilir olsa da, hepsi değil. Evi sattıktan sonra, kârınızla ilgili gelir vergisi ödemekten de sorumlu olacaksınız.
Bir el ver
Bir ev flipper olarak kar etmenin en iyi yolu ilgili parayı tam olarak anlamak ve işin bir kısmını kendiniz yapabilmektir. Gayrimenkul uzmanları buna "ter eşitliği" adını verir; bu, boyama, halı ya da kiremit döşemek, zona değiştirmek, evye kurmak gibi ödeyeceğiniz görevleri yerine getirerek para kazanmak yerine işe yatırım yaptığınız anlamına gelir.
