Gerçeğe uygun değer, açık ve istekli görüşmeleri yansıtan iki taraf arasındaki bir işlemin değeridir. Açıkça gözlemlenebilir bir piyasa fiyatı yoksa, gerçeğe uygun değeri hesaplamak zor olabilir. Genel olarak, gerçeğe uygun değer hesaplamaları üç kategoriden birine girer. Birincisi, bir borsa gibi şeffaf ve likit bir borsada işlem gören piyasa fiyatlarının kullanılmasını içerir. İkinci kategori, değerleme altındaki varlığa çok benzeyen varlıklar için karşılaştırılabilir fiyatlar kullanır. Bu genellikle evler ve arabalar için geçerlidir. Son grup teoriktir ve gerçeğe uygun değeri belirlemek için indirgenmiş nakit akışı yöntemini kullanır.
İhtiyacınız olacak ürünler
-
kâğıt
-
Kalem
-
Hesap makinesi
-
internet girişi
-
Değer verilen kalemle ilgili piyasa bilgileri
Kıyaslanabilir Bilgi ile Gerçeğe Uygun Değeri Hesaplayın
Hisse senedinin son kapanış hisse fiyatını bulmak için İnternet veya büyük bir gazete kullanarak halka açık bir şirketin hisselerinin 1.000 hissesinin gerçeğe uygun değerini belirleyin. Örneğin, hisse dün 50 $ 'lık hisse başına bir fiyata kapandıysa, o zaman 1.000 hissenin gerçeğe uygun değeri 1.000 x 50 = 50.000 dolar olur.
Mahallede benzer evlerin satış fiyatlarını araştırarak belirli bir blokta satılık bir evin gerçeğe uygun değerini belirleyin. Örneğin, son zamanlarda üç ev belirli fiyatlara satıldıysa ve bu evler değerlendirilen eve çok benziyorsa, üç satış fiyatının ortalamasını kullanın.
Üç benzer evin satış fiyatlarını ekleyin ve üçe bölün. Örneğin: 225.000 + 250.000 + 245.000 = 720.000; 720.000 / 3 = 240.000. Söz konusu evin gerçeğe uygun değerinin tahmini 240.000 dolar.
Nakit Akışlarla Gerçeğe Uygun Değeri Hesaplayın
Karşılaştırılabilir veya benzeri bir şey olmayan bir seri nakit akışı yaratan bir yatırım için indirimli nakit akışı yöntemini kullanın.
Yatırımın nakit akışlarını yazın. Örneğin, beş yıl boyunca yıllık 25.000 $ nakit akışı üreten 100.000 dolarlık bir yatırım şöyle yazılacaktır: (100.000); 25.000; 25.000; 25.000; 25.000 ve 25.000.
Her 25.000 ödemenin yanında, bu yatırım için beklenen tahmini getiri oranını 1'in üstüne yazın. Örneğin, varsayılan getiri oranı% 5 ise, her 25.000'in yanına 1.05 yazınız.
Bir hesap makinesi kullanarak her 1,05'i bu nakit akışının her yılının gücüne yükseltin. Örneğin: 1.05 ^ 1 = 1.05, 1.05 ^ 2 = 1.10, 1.05 ^ 3 = 1.16, 1.05 ^ 4 = 1.22 ve 1.05 ^ 5 = 1.28.
Her 25.000 nakit akışını, her yıl için karşılık gelen iskonto oranına bölün. Bu, beş iskonto edilmiş nakit akışı yaratır: 23,810; 22.676; 21.596; 20,568 ve 19,588. Bu beş rakamı orijinal yatırım olan -100.000'e ekleyin. Sonuç 8,237, bu da% 5'lik faiz oranı kullanarak bu özel yatırımın gerçeğe uygun değerinin 8,237 $ olduğu anlamına geliyor.
