Bir inşaatçı, sıva da dahil olmak üzere bir projeye giren belirli işlerin çoğunu veya tamamını taşeronluk eder. İlk önce inşaatçı işle ilgili planlar ve detaylar verir ve ardından taşeronlardan teklif ister. Sonuçta, birisiyle, bazen düşük teklif verenle, bazen değil. Alçı taşeronu, işi yapmak için tek bir dolar fiyat vermesine rağmen, bu teklif metrekare başına bir fiyat üzerinden belirlenir.
Sabit maliyetleri belirleyin. Sıva işi için sabit maliyetler işçilik, kum ve sıva kendisini içerir. Bu nedenle bir yüklenici, ne kadar malzemeye ihtiyaç duyulduğunu (kalınlık ve kat sayısına bağlı olarak) ve tedarikçinin fiyatını bilmelidir. Yüklenici aynı zamanda bir ekibin bir günde ne kadar çalışabileceğini ve ne kadar ödeme yapmaları gerektiğini de bilmelidir. Sigorta, iskele kiralama, mikser çalıştırmak için benzin veya bağlayıcı madde ve diğer sıva katkı maddeleri gibi bazı küçük ek maliyetler de sabit maliyetlere dahil edilebilir.
Metrekare başına maliyeti hesaplayın. Bir gün boyunca alçı bir mürettebat çalıştırmak için harcadıkları sabit maliyetlerin toplamı, sıva ettikleri metre kare sayısına bölünerek mürettebatın metrekare başına maliyetini verir. Bu müteahhit için metrekare başına mola bile fiyatıdır.
Kare görüntüleri belirleyin. Alıntılanan projenin planlarını ve detaylarını kullanarak, alçı yüklenici, iş için kaç adet metrekare alçı gerektiğini hesaplamalıdır. Bu rakam, sabit masrafları zaten hesaplanmış olan işi yapmak için ne kadar zaman ve malzeme alacağını belirleyecektir.
Çarpmak. Alçı yüklenicinin metrekareye düşen sabit maliyeti ile çarpılan bir projedeki ayak kare sıva sayısı, tüm iş için teklif fiyatını bile düşürür.
Kar ekleyin. Doğal olarak, sıva yüklenicisi bile kırılmaktan daha iyisini yapmak istiyor. Bu nedenle, teklif fiyatını bile düşürmek için, gerçek toplam teklif fiyatını elde etmek için istenen kar marjını ekleyin.
Modellere göre büyük projeler fiyatlandırın. Büyük konut gelişmelerinde, genellikle alıcıların seçebilecekleri farklı modeller vardır. Bu projelerde, müteahhit gerçek teklif fiyatını alır ve metrekare başına bir teklif fiyatına geri dönmek için bu kareyi kare çekime böler. Teklif daha sonra bu formata girer, böylece çeşitli modellere gerektiği gibi uygulanabilir.
İpuçları
-
Müteahhitler, kişisel ilişkilerin yanı sıra bir müteahhitte güvenilirliğe ve itibara da değer verirler. Teklifler karşılaştırılabilir olduğunda, bu diğer faktörler genellikle mutlak düşük rakam üzerinden üstündür.
Uyarı
İşçi sıva müteahhit için büyük bir maliyettir. Ne yazık ki, rekabetçi kalmak için, çoğu maliyetleri ve teklifleri düşük tutmak için yasadışı göçmenlere veya diğer şüpheli muhasebe uygulamalarına güvenmek zorunda kalıyor.
