Genel bir yüklenici işe girdiğinde, tüm taşeronları işe alma ve ödeme sorumluluğunu üstlenir. İnşaat sektöründe, bir müteahhit veya taşeron, tamamlanan işler için ödeme almadığında, inşaatın gerçekleştiği mülke haciz vermeyi seçebilir. Bir haciz dosyalama mahkemeye gitmenin hantal bir görevden kaçınır, ancak ödemesi daha uzun sürebilir.
Mekanik Lien
İnşaat endüstrisinde bir mekanik haciz olarak bilinen bu belge, taşeronun o mülk üzerinde yaptığı iş nedeniyle borçlanılan meblağ için reel mülkiyeti elinde tutar. Bir genel müteahhit bir taşerona ödeme yapmazsa, genel müteahhit ev sahibinden ödeme almış olsa bile, taşeron, mülk sahibine karşı bir tamirci haciz başvurusunda bulunmayı seçebilir. Ev sahibi borçlu tutarı ödemiyorsa, haciz miktarına bağlı olarak haciz yapabilir.
Ön Bildirim
California gibi bazı eyaletler, bir taşeronun haciz başvurusu yapmadan önce ön bildirime ihtiyacı vardır. Bildirimde, taşeronun bir ev sahibinin mülkünü yükseltmek için hizmet sunmayı planladığı ve zamanında ödeme yapılmadığı takdirde haciz başvurusu yapma seçeneği olduğu belirtildi. Bu bildirim, hizmetin başlamasından birkaç gün önce veya sonra gerçekleşebilir. Kaliforniya'da, bu bildirimi sağlamayan taşeronlar haciz veremezler.
Ödeme Sorumluluğu
Ev sahibi, genel müteahhit ile yaptığı sözleşmeden bağımsız olarak, tüm inşaat faturalarının ödenmesinden nihayet sorumlu olduğu için, taşeron - bir haciz bildirimi yaparak - ev sahibine, haciz oluşmadan faturayı ödeme imkanı verir. ev sahibinin mülkünde. Ev sahibi genel yükleniciye para ödediyse, geri ödeme için yasal olarak başvurması gerekir. Alternatif olarak, devletin yüklenici lisans kuruluna şikayette bulunabilir.
Lien Serbest Bırakma veya Feragat
Bir taşeron, taşeronun denetçisine veya denetçi ofisine haciz başvurusunda bulunduğunda ve talep edilen miktarın tamamını veya bir kısmını aldığında, ödeme gerçekleştiğinde ev sahibine haciz tahliyesi veya haciz feragatnamesi sağlamalıdır. Ev sahibi, önceki ödemeler için koşulsuz haciz bültenlerini alana kadar nihai ödemeyi durdurabilir.
