Bir inşaat projesi tipik olarak, taşeron firmaların gözetiminde ve koordinasyonunda, birçok taşeronu (elektrikçiler, duvar ustaları, tesisatçılar ve diğerleri) içerir. Müteahhitin işinin bir kısmı, taşeronlara ve tedarikçilere ödemeler yapmaktır. Bir taşeron parasını alamazsa, müteahhiti dava edebilir. Ancak mülk sahibine dava açmak genellikle daha kolaydır.
Tamirci Lien
Taşeronlara ödeme yapılmazsa, bir tamircinin binaya haciz başvurusunda bulunabilir. İlk önce, müteahhit mülk sahibine haber verir, sonra ödeme yapmazsa haciz verir. Mülkiyetten vazgeçmek ve parasını satıştan almak için haciz kullanabilir. Mülk sahibinin yükleniciye iyi niyetle ödeme yapması önemli değildir. Yasa, ev sahibi iş için iki kez ödeme yapmak zorunda olsa bile, taşeronları korumak için tasarlanmıştır.
Yükleniciden Sonra
Bir taşeron, bir tamircinin hacizini doldurmak yerine yükleniciye dava açabilir. Alt yükleniciyi ayrıca devlet lisans kuruluna bildirebilir. Kesin kurallar ve cezalar eyalet hukukuna göre değişir. Örneğin, Kaliforniya'da, bir alt orijinal ödenmemiş fatura için bir dava açabilir, ayrıca faiz, yasal ücretler ve faturanın yüzde 2'sine eşit bir ceza alabilir. Yüklenici, eyalet yasalarının izin verdiğinden daha uzun bir süre için ödemeyi geciktirirse, Sub'lar da işlem yapabilir.
Ödedi Öde
Bazı müteahhitler, taşeron sözleşmelerinde, ödendiğinde ödenen veya ödendiğinde ödenen fıkra ekleyerek kendilerini korurlar. Ödeme yapıldığında ödeme, alt mülkün yalnızca mülk sahibi parayı ödedikten sonra ödeneceğini söylüyor. Yükleniciyi taşeronlara ödeme yapmaktan tamamen muaf tutmaz. Pay-if-pay, daha güçlü bir maddedir. Sahibinin ödeme yapmaması halinde, alt yükleniciye karşı talepte bulunmadığını söylüyor. New York gibi bazı eyaletlerdeki mahkemeler, ödenenlerin ödenmesinin alt haklarını ihlal ettiğine karar vermiştir. Başka yerlerdeki mahkemeler bu maddeye izin verdi.
Ödeme Bonoları
Bazı mülk sahipleri, özellikle bir eyalet, yerel ya da federal hükümet, müteahhitin bir kefalet firması ile ödeme bonosu almalarını ister. Bir ödeme bonosu bir tür sigortadır: Yüklenicinin sübvansiyonları ödememesi durumunda, teminat şirketi bununla ilgilenir. Bu, sahibini korur ve subların ücret almasını sağlar. Sigorta şirketi müteahhidin parasını tahsil etmesi için dava açabilir. Taşeronlar genellikle projede en son çalıştıktan bir yıla kadar sürebilirler.
