Kiralanan mülkte bazı iyileştirmeler yapan işletmeler özel bir vergi indirimi için uygun olabilirler. 2013 itibariyle, iyileştirme maliyetinin yarısını ilk yıl içinde değerlendirebilirsiniz. Kalanı 15 yıl boyunca amorti edersiniz. Kalifiye olmayan özel maliyet iyileştirmeleri yaparsanız, ilk yıl bonus amortismanını alamazsınız ve iyileştirmeleri 15 yıldan daha uzun bir süre boyunca amorti etmek zorunda kalabilirsiniz.
Nitelikli Lease İyileştirme Mülkiyet
Özel mülk geliştirme mülkiyeti, bedelsiz amortismana hak kazanmak için belirli İç Gelir Servisi gerekliliklerini karşılamalıdır. Mülkiyet, kalıcı olmayan bir binanın iç kısmında bulunmalıdır. Kira kontratı kapsamında, sadece kiracı tarafından işgal edilen binanın bir kısmında iyileştirmeye izin verilmelidir. Binanın hizmete girmesinden sonraki ilk üç yıl boyunca iyileştirme yapamazsınız. Teknik bir kayda göre, mülk, temel olarak amortismana tabi tutulabilir binalar ve yapısal bileşenler içeren Bölüm 1250 mülkü olarak sınıflandırılmalıdır.
Nitelikli Özel Mal Geliştirme
Diğer tüm gereklilikleri yerine getirirseniz, nitelikli özel mülk iyileştirmeleri, kiralanan mülk üzerinde yapılan herhangi bir değişiklik veya yükseltme ile ilgili olabilir. Bu, elektrik veya sıhhi tesisat sistemini, fıskiye sistemlerini, aydınlatma armatürlerini, daimi olmayan bölme duvarları, tavanları, kapıları ve ısıtma / havalandırma / klima ekipmanlarını geliştirmek için harcanan parayı içerir. Ancak, binanın çatısına kurduğunuz HVAC ekipmanı uygun değildir, çünkü kiraladığınız iç alan içerisinde kalmaz.
Niteliksiz İyileştirmeler
Kiraladığınız mülkün iyileştirilmesi için harcadığınız para, binanın büyütülmesi, asansör ve yürüyen merdivenlerde iyileştirmeler yapılması, bir binanın ortak alanındaki yapısal bileşenlerin iyileştirilmesi veya iç yapısal çerçevenin iyileştirilmesi için ödenen bedelsiz amortisman hakkına sahip değildir. Bir özel mülk kira sözleşmesini iyileştirmenin diğer bir nedeni, kiracı ve kiracının ilişkili olmasıdır. Buna aile üyeleri, bağlı bir grubun üyeleri, aynı şirketin bağlı şirketleri ve uygulayıcılar veya mütevelli heyeti arasındaki ilişkiler dahildir.
Sonraki Sahipler
Mülk sahibi tarafından yapılan herhangi bir kalifiye özel mülk - kiracı - yeni bir kiracı için nitelikli kalmayabilir. Yeni kiracı mülkiyeti asıl kiracıdan devralırsa, eski ve yeni kiracıların esas olarak aynı vergi mükellefleri olması durumunda veya yeni kiracı edinilen bir şirketin mal varlığını taşıyan bir şirketse, iyileştirmeler niteliklerini korur. Yeni kiracının yeterliliği sürdürmesinin bir başka yolu, mülkün başka bir mülk için takas edilmesi ve mülkün maliyet esasının değişmemesidir.
