Özel maliyet iyileştirmeleri, ofis alanı veya perakende mağazalar gibi kiralanan ticari mülklere zaman içinde değer kaybeden yatırımlardır. Özellikle, bir sözleşmenin sona ermesi veya sona ermesi üzerine, bu gelişmeler mülk sahibinin bir parçası olduklarından mülk sahibine kaybedilir. Bu nedenle, kiracı bir şirketin kira sözleşmesinin sonunda artık finansal kiralama iyileştirmelerinden yararlanamaması sonucu oluşan değer kaybı, belirli bir dergi girişine konu olmaktadır.
Özel maliyetlerle bilançodaki gelişmeleri yazınız. Bir kiracının feshi veya yenilenmemesi üzerine, kiracı, esasen kiralanan mülke yapılan çeşitli özel maliyet iyileştirmelerini iptal eder. Buna göre, şirket artık sahip olmadığından, kontrol etmediğinden veya bu varlıklardan yararlanabildiğinden, bunları bilançosundan çıkarması gerekir.
Birikmiş amortisman için ters giriş yapın. Kiralama süresi boyunca, özel maliyetler diğer maddi duran varlıklar gibi amortismana tabi tutulur. Ancak, kira sözleşmesinin sonunda şirket artık özel maliyetlerini defterlerinde taşımamaktadır, çünkü ilgili birikmiş amortismanı defterlerinde taşımamaktadır. Bu nedenle, özel maliyetlerdeki birikmiş amortismanların tersine çevrilmesi gerekir.
Özel maliyet iyileştirmelerinin piyasa değerini belirleyin. Arada sırada, ev sahibi, gelecekteki kiracılar için kullanılabileceğinden, kiracıya özel mülk geliştirme için kredi verir. Aksi takdirde, özel maliyetler kaldırılabilir ve üçüncü kişilere satılabilir. Ne olursa olsun, yönetim, kiralama sonunda yapılan iyileştirmelerin gerçeğe uygun değerini belirlemelidir.
Özel maliyetlerin iptali ile ilgili zararı kaydedin. Yönetimin, kiralama sonunda gerçeğe uygun değerleri asıl maliyetleri ile birikmiş amortisman arasındaki farktan az olması durumunda, özel maliyetlerin iptal edilmesinde bir zararı kaydetmesi gerekecektir. Örneğin, özel maliyetler 15.000 ABD Doları değerinde birikmiş amortisman ile 20.000 ABD Doları'na maloluyorsa, ev sahibi giden kiracıya 500 ABD doları değerinde bir kredi teklif etmişse, özel maliyet iptali için kaydedilen 4.500 ABD doları zarar olur.
