Michigan’da, bir işletmeyi ticari bir kiralamadan çıkarma süreci, bir kiracıyı bir konut kiralamasından çıkarma süreci ile aynıdır. Michigan Özet Bildiriler Yasası tahliye prosedürünü ve kiracının bu süreçte hangi haklara sahip olduğunu belirler. Bir kiracıyı doğru şekilde çıkarmak için çeşitli adımlar atılmalıdır ve kiracı kanunda belirli korumalara sahiptir.
Tahliye Nedenleri
Michigan yasalarına göre, bir ev sahibi belirli şartlar altında kiracıyı tahliye edebilir. Bir kiracı kirayı ödeyemezse, ev sahibi tahliye sürecine başlayabilir. Süreç ayrıca kiracı mülk üzerinde ciddi hasara neden olacak şekilde mülk kullanırsa veya kiracı kira sonunda taşınırsa başlayabilir. Tahliye, belirli bir kiralamanın belirli bir bölümünün kiracı tarafından ihlal edilmesi durumunda da başlayabilir.
Kiracıların Zaman Hakları
Kiracı, Michigan kanununa göre tahliyeye neden olan şeyleri ödemeleri yakalamak veya telafi etmek için zaman ayırır. Bir olay tahliyeyi tetiklediğinde - örneğin, ödeme yapılmaması - mal sahibi kiracıya bildirmelidir. Daha sonra kiracı, ev sahibinin ev sahibinin tahliye nedenini gidermek için yedi günü vardır, kiracı tahliye etmek için mahkemeye dava açabilir.
Kiracıların İhbar Hakları
Michigan yasaları, tahliyenin ödenmemesi durumunda kiracıya bazı şeylerden haberdar edilmesini gerektirir. Kiracıyı Ödenmeme Talebi olarak adlandırılan ilk tahliye bildiriminde, mal sahibinin talebin neden yapıldığının nedenini, vadesi gelen miktarı ve kiracının sorunu çözmesine izin verilen zamanı yazması gerekir..
Dava Dosyalama
Yedi günlük süre geçtikten sonra, ev sahibi gerçek tahliye sürecine başlamak için bölge mahkemesinde dava açmalıdır. Davaya başlamak için sunulan belge olan şikayet, kiracıya uygun şekilde sunulmalıdır. Mal sahibi, talep mektubunu ve ayrıca kira sözleşmesinin bir kopyasını şikayete eklemelidir. Kiracının tipik olarak şikayeti cevaplamak için 28 günü vardır; bu süre zarfında mahkemenin her iki taraf için anlaşmazlığın taraflarını ifade etmesi için bir duruşma tarihi belirleyecektir.
