Terk edilmiş bir mülk artık asıl sahibinin mülkiyeti ve bakımı altında değildir. Terkedilmiş mülkler tipik olarak kötü durumdadır ve halk sağlığı ve güvenliği riski taşır. Ayrıca, mülk genellikle ödenmemiş vergi veya ipotek ödemeleri gibi borçlara tabidir. Birini edinme süreci, borç verenlerle ve satıcıyla yapılan kapsamlı görüşmelerin ardından indirimli bir fiyattan, tercihen nakit olarak satın aldığınız kısa bir satış gibidir. Bu süreç zordur ve sayısız potansiyel tuzaklar içerir. Satın almadan önce mülkü iyice araştırın ve her fırsatta profesyonellere danışın.
Terk Edilen Mülkiyeti Bul
Terkedilmiş bir mülk bulmak, mahallenizde dolaşmak kadar kolay olabilir. Nerede bulacağınızı kolayca bilmiyorsanız, ilanlar ve çevrimiçi mülk listelerinde arama yapın. "Piyasa değerinin altında" veya "hemen ele geçirme" gibi anahtar kelimeler arayın. Terk edilmiş mülkler için özel web siteleri de vardır. Yerel borç vericileriniz, emlak acenteleriniz ve ilçe vergi tahsildarının ofisi, ödemede temerrüde düşme nedeniyle haciz veya açık artırma satışı bekleyen büyük bir terk edilmiş mülk kaynağıdır. Mülkleri satın almaya karar vermeden önce uygun bir yatırım olup olmadığına karar vermek için restorasyon ve geçerli piyasa fiyatlarının olası maliyetleri hakkında tavsiyelerde bulunmak için müteahhitlere ve emlak uzmanlarına danışın.
Sahibini İzleyin
Terkedilmiş bir mülk için bir anlaşma yapmak için mal sahibini izlemeniz gerekir. Mülkiyetin ayrıntılarını ve mülk üzerindeki mevcut tüm borçları öğrenmek için il kayıt cihazının ofisini ziyaret edin. Mal sahipleri genellikle maddi zorluklar nedeniyle mülklerini terk eder. Mülkiyet ipoteği varsa, mülkle ilgili rehine işlemlerinin yapılıp yapılmadığını belirlemek için sicilde borç veren ile iletişime geçin. Henüz değilse, mülkü satın almak için satıcı ve borç veren ile görüşebilirsiniz. Alternatif olarak, mülk bir açık artırma satışından satın alabilirsiniz. Sizin adınıza pazarlık edecek bir emlak avukatı tutun çünkü süreç uzun ve sayısız formaliteler içeriyor.
Maliyet düşünün
Terkedilmiş bir mülkün satın alınması oldukça maliyetli bir mesele olabilir, çünkü oldukça düşük satın alma fiyatlarına rağmen maliyeti artıran başka harcamalar da vardır. Mülkiyet hakkında bir değerlendirme yapmanız ve zararlı böcek, kurşun ve diğer halk sağlığı riskleri açısından incelemeniz gerekecektir. Değerleme uzmanının ve denetçinin mesleki ücretlerine ek olarak, yasal ücretler, vergi iadesi, sigorta sigortası ve finansman maliyetlerine tabi olabilirsiniz. Diğer giderler arasında mülke gidiş-dönüş seyahat masrafları, çağrılar ve elbette mülkün gerçekten rehabilitasyonu ile ilgili her şey yer almaktadır. Terkedilmiş mülkleri devralmadan önce tüm bu maliyetleri dikkatlice düşünün.
Mülkiyet satın almak
Nakit alımı idealdir, ancak bir ipotek edinmeniz gerekiyorsa, profesyonel finansal danışmanlara, zaman alıcı ve çoğu zaman sinir bozucu bir süreç için istekli bir borç verene ve sabra ihtiyacınız var. İlk adım, borç verenin borç vermeye ne kadar istekli olduğunu belirten bir ön onay mektubu elde etmektir. Mektup, mülk için teklif verirken şansınızı artırırken, borç verme taahhüdü değildir. Kendinizi korumak için avukatınıza teklifin “finanse edilmesine” karar vermesini sağlayın, çünkü ön onay genellikle mülk değerlemesine tabi tutulur ve mülkün yaşanabilirliği, konumu ve diğer borç verme kriterlerini kabul eder. İpotek finansmanını ancak şartları yerine getirdikten sonra alırsınız. Gerekirse, ciddi bir peşinat ödeme yapmak için hala paraya ihtiyacınız olabilir. Ücretsiz ve net bir başlık aldığınızı onaylayın.
