Virginia, eyalette yer alan birkaç bölümü, konut kiracılarının ve ev sahiplerinin hak ve yükümlülüklerine adamıştır. Tüzüklerin, ticari kiracılar hakkında söylenecek hiçbir şeyi yok. Genel olarak, Virginia yasaları kira kontratını izler: kiracının yasal hakları kira sözleşmesinde müzakere ettiği haklardır ve bu konudadır.
Bakım
Konut kiralamasından farklı olarak, Virginia yasalarındaki hiçbir şey, kiracının mülkünü sürdürmesi için ev sahibini zorlamaz. Ev sahibinin bakım veya onarım sağladığı kira sözleşmesine yazılırsa, bunu yapmak zorundadır, ancak başka hiçbiri yoktur. Kira sözleşmesinin şartları çok açık olabilir: Eğer kiralama kiracıyı klimayı sürdürmeye zorluyorsa, örneğin, bu çok kötü bir şekilde çalışsa bile, değiştirilmesi gerektiği anlamına gelmez.
Kendi kendine yetme
Virginia, ticari bir ev sahibinin "kendi kendine yardım tahliyesi" gerçekleştirmesine izin veren birkaç devletten biri; Kiracıyı tahliye etmek için mahkemeye gitmek yerine, ev sahibi kilitleri değiştirmek veya bina hizmetlerini kapatmak gibi taktikleri kullanıyor. Ev sahibi bunu “barışa aykırı” bir neden olmadan yapmalıdır - insanların vücuttan atılması, örneğin, yasadışı olacaktır. Bir ev sahibi ayrıca tahliye için iddia ettiği gerekçelerin kira sözleşmesine izin verildiğinden emin olmalı veya bir mahkeme kiracı ile görüşebilir.
Güvenlik mevduatları
Mal sahibinin tamirat sorumluluğu gibi, ticari kiracının güvenlik depozitosu kaderi, kira sözleşmesinde neyin müzakere edildiğine bağlıdır. Ticari bir kiracının depozitosunun büyüklüğünü, ne tür bir hesaba ne konması gerektiğini veya kiracı ayrılırken yerleşmeden önce para sahibiyle ne yapabileceğini düzenleyen yasalar yoktur. Depozito iade zamanlaması ve şartları da yasalara göre daha çok kiralamaya bağlıdır.
Önlemler
Bir kiracı için en iyi korunma, kira şartlarını görüşmektir. Bir kiracı imzalamadan önce hangi terimleri istediğini bilmeli ve asla okumadan imzalamamalıdır - ev sahibi kabul ettiği tüm terimleri içerdiğini iddia etse bile. Şartları anlama konusunda uzmanlığa sahip olmayan kiracılar, onlar için pazarlık yapacak birini işe almalıdır. Kira kontratı verme hakkı veya derhal bakım garantisinin olması önemlidir, böyle şeyleri garanti etmenin tek yolu kira kontratıdır.
