Michigan ev sahibi-kiracı ilişkileri, her iki tarafın sorumluluklarını belirten 1972 tarihli ve 348 sayılı Kamu Kanunu ile sıkı bir şekilde düzenlenmektedir. Ev sahipleri mülkleri makul bir onarım durumunda tutmalı ve tüm konut kurallarına uymalıdır. Kiracıların zamanında kira ödemeleri ve ev sahiplerine derhal herhangi bir sorun bildirmeleri beklenir. Bu temel hükümlere uymamak, şikayetin sırasıyla ev sahibinden veya kiracıdan kaynaklanıp kaynaklanmadığına bağlı olarak tahliye veya küçük talep mahkemesi işlemlerini tetikleyebilir.
Ev sahibi sorumlulukları
Michigan yasası, mülk sahiplerinin tüm kiralık mülkleri ve ortak alanları, kiracı kullanımına uygun olarak ve kiralama süresi boyunca makul bir şekilde tamir etmesini gerektirir. Yasa, Michigan yasama meclisinin yayınına göre, "Ev Sahipleri ve Kiracılar: Pratik Bir Rehber" e göre genellikle bir yargıç veya jüri tarafından karar verilen "makul onarımı" tanımlamıyor. Ancak, sağduyu çoğu sorunu çözebilir. Örneğin, arızalı bir su ısıtıcısının soyulma duvar kağıdından ziyade standardın altına düşme olasılığı daha yüksektir, diyor rehber.
Kiracı Sorumlulukları
Kiracıların genellikle zamanında kira ödemeleri, mülkleri güvenli ve sıhhi durumda tutmaları ve ev sahibine bakım problemlerini derhal bildirmeleri beklenir. Konuyu düzeltmek için ev sahiplerine makul bir süre verilmelidir. Hiçbir şey olmazsa, kiracılar kiralarının bir kısmını alıkoyabilirler, ancak mal sahibine onaylı mektupla bildirmeleri gerekir. Kiracılar, kiralık mülkleri iyi durumda, makul aşınma ve yıpranma hariç bırakmalıdır.
Güvenlik mevduatları
Michigan yasaları, ev sahiplerinin hasar masraflarını veya ödenmemiş kira ve faturaları karşılamak için tutabilecekleri 1.5 aya kadar olan bir depozito tahsil etmelerine izin vermektedir. Ev sahibi, bu depozitonun kullanılmayan kısmını, taşınan bir kiracının 30 günü içinde iade etmelidir. Genel olarak konuşursak, geçen ayın kirasını karşılamak için güvenlik depozitosu kullanma zorunluluğu yoktur.
Küçük Alacak İşlemleri
Küçük talep mahkemesi, işletmelere karşı talep takibinde bulunulması gereken ana yerdir. Michigan sakinleri yerel bölge mahkemelerinde 1.750 dolara kadar dava açabilirler. Avukata gerek yok. Bir yargıç, sadece iki tarafı da dinler ve bir karar verir. Toplam dosyalama ücretleri, ek hizmetlere bağlı olarak değişebilir. Kararın göz ardı edilmesi durumunda, mahkeme, talebin yerine getirilmesi için ücretlerin ve banka hesaplarının el konmasına izin veren bir haciz emri verebilir.
Tahliye Süreci
Ev sahipleri yalnızca mahkeme kararıyla tahliye edebilirler ve hedeflerine ulaşmak için kilitleri değiştiremez veya kamu hizmetlerini kesemezler. Tahliye ihlali, sağlık tehlikesi oluşturma, mülk hasarı veya kira ödememede tahliye işlemleri devam edebilir. Kiracılar, mal sahibinin gerekli onarımı yapamaması veya tahliye sürecinin yasal hakların uygulanması için harekete geçilmesinden sonra başlatılmasının ardından, mal sahibi tarafında başarısızlık gösterebilirlerse, misillemeyi savunma olarak talep edebilir.
