Başlıca inşaat projeleri müteahhitlere ve müşterilere, özellikle vergi mükellefi dolar ile ödenen projeler için riskli olabilir. Projenin beklenenden daha fazla maliyetli olabileceği ya da planlanandan daha uzun sürmesi ihtimali var. Bu nedenle birçok devlet kurumu ve diğer kuruluşlar, projenin plana göre tamamlanmasını sağlayan inşaat tahvilleri almalarını müteahhitlerden talep ediyor. Bir müteahhit olarak, inşaat bonolarının nasıl çalıştığını anlamak bütçenizi kontrol altında tutmak ve müşterilerinize hizmet etmek için anahtardır.
İnşaat Tahvili Nedir?
Bir şirket veya kuruluş yeni bir binaya ihtiyaç duyduğunda, teklif veya teklif istemek için inşaat şirketleri ile iletişime geçecektir. Şirketinizi kazanan teklif olarak seçmeleri durumunda, projenin planlandığı gibi tamamlanacağına ve yürürlükteki tüm yasa ve kurallara uyacağınıza dair bazı güvenceler isteyeceklerdir. İşte inşaat bağlarının girdiği yer.
Tahviller, şirketin veya devlet kurumunun sahtekarlık, suistimal, ticari başarısızlıklar ve diğer yükümlülüklerden korunmasına yardımcı olan sigorta poliçeleri gibidir. Bir inşaat bonosu aldığınızda, müşterilerinize gönül rahatlığı sağlamaya yardımcı oluyorsunuz çünkü tahvil şirketinizin kararlaştırıldığı gibi çalışmasını sağlamaya yardımcı oluyor. Tahviller sadece müşterilerinize iç rahatlığı sağlamakla kalmaz, çoğu durumda, inşaat işleri veya diğer projeler için kamu fonları kullanan devlet kurumları tarafından tahviller talep edilir.
Genel olarak tahvillere dahil olan üç taraf vardır: inşaat işini isteyen şirket veya kuruluş (yükümlülüğü), inşaat işini yöneten şirket (ana şirket) ve bonoyu (teminat) finansal olarak garanti eden şirket.
İnşaat Tahvilleri Nasıl Çalışır?
Taahhüt veya inşaat şirketiniz iş yapmak üzere seçildiğinde, özellikle bir devlet kurumu için iş yapıyorsanız, teminat senetleri almanız gerekebilir. Sigorta şirketi, proje için hangi tür tahvillerin gerekli olduğunu belirlemek için sizinle birlikte çalışacaktır.
Genel olarak, kefalet şirketi, tahvil ihracı ile ilişkili riski belirlemek için işin büyüklüğünü, yapılan iş türünü ve şirketinizin kredi ve finansal tablolarını analiz eder. Bu risk, surety şirketinin genel olarak toplam proje maliyetinin yüzde 1 ila 3'ü kadar olan tahvillerin maliyetini nasıl belirlediğidir.
Tahvil ihracı yapıldıktan sonra, kefalet şirketi, şirketinizden, tam tahvil tutarına kadar doğacak tazminat taleplerini ödemenizi gerektiren yasal bir belge olan tazminat sözleşmesini imzalamasını isteyecektir. Sigorta şirketi önce talepleri ödeyecektir ancak daha sonra tarafınızdan geri ödeme yapılmasını beklemektedir, bu nedenle şirketinizin bankada gerekli olması durumunda tahvil miktarını karşılayacak yeterli varlığa sahip olmasını sağlamak önemlidir.
Bir projeyi kararlaştırıldığı gibi tamamlayamazsanız, çalışmayı isteyen kuruluş tahvil aleyhinde hak talebinde bulunabilir. Güvenlik şirketi, kuruluşun iş için başka bir yüklenici bularak, finansal bir ödeme yaparak veya başka bir yöntemle bütünleştirildiğinden emin olacaktır. Bununla birlikte, sonuçta, taleplerin maliyetinden tamamen siz sorumlusunuz.
Ne tür inşaat bonosu vardır?
Birkaç farklı inşaat bonosu vardır. Bir teklif bonosu, gönderdiğiniz teklifin doğru olduğunu ve işin tanımlandığı gibi yapılabileceğini garanti eder. Bir işi kazandıktan sonra geri çekilirseniz veya teklifiniz yanlışsa, teklif tahvil aleyhine talepte bulunabilirsiniz.
İş yapmak için seçildikten sonra, muhtemelen 100.000 ABD dolarının üzerindeki tüm kamu işleri sözleşmelerinde yasal olarak istenen performans bonolarını almanız istenecektir. Kesin teminat, işin sözleşmeye uygun olarak yapılacağına dair bir sözdür.
Bir ödeme bonosu, tüm taşeronlara, işçilere ve uzmanlara işteki çalışmaları için ödeme yapacağınızı garanti eder. Ayrıca, çalışma tamamlandıktan sonra belirlenmiş bir süre için garanti görevi gören bir bakım bonosu almanız gerekebilir.
Bu ne kadar tutacak?
İnşaat bonoları proje maliyetinin bir yüzdesine dayandığından, bunları elde etme maliyetiniz projeden projeye değişecektir. Aynı zamanda kredi puanınıza bağlı olacaktır. Örneğin, kredisi düşük bir müteahhit için 500.000 ABD Doları tahvilinde yüzde 3'lük bir orana sahip olan maliyet 15.000 ABD Doları olacaktır. Ancak, şirketinizin kredisi iyi ise ve tahvilde yüzde 1 oran bulabilirseniz, maliyet yalnızca 5.000 ABD Doları olacaktır. 150.000 $ 'lık daha küçük bir proje sadece bu yüzde 1 oranında 1.500 $' ı çalıştırırken, büyük bir 2.000.000 $ 'lık proje 20.000 $' a mal olacak. Taahhüt veya inşaat şirketiniz için maliyetleri düşürmenin en iyi yolu, iyi bir kredi sağlamak ve yalnızca bütçenizin karşılayabileceği maliyetlerin altında veya üstünde olan projeleri kabul etmektir.
