Florida'da bir emlak emniyeti anlaşmazlığının nasıl çözüldüğü, parayı kimin elinde tuttuğuna bağlı. Bir emlak şirketi veya avukatın emanet fonu varsa ve bir emlak komisyoncusu para varsa, tamamen farklı bir yol varsa, kullanılan bir yöntem vardır. Birçok emlak firması sıkı düzenlemeler ve devlet gözetimi nedeniyle emanet tutmuyor. Florida Emlak Komisyonu tarafından araştırılan komisyoncu suçlarının çoğu emanet hesaplarının uygunsuz şekilde ele alınmasından ibarettir.
Anlaşmazlık için temelini belirlemek. Florida sözleşmelerinde, borçlunun belirli şartlar altında işlemden uzaklaşmasına izin veren olası durumlar vardır - bir ev incelemesi sırasında ortaya çıkan hasar, düşük değerleme değeri veya finansman alamaması. Sözleşme olarak, borç alan emanet para hakkına sahiptir. Satıcının buna katılıp katılmayacağı, farklı bir sorudur. Kesin olarak sayısız konu var, ki bunlar çok net değil.
Emlak temsilcinizden emanet formunun serbest bırakılmasını isteyin ve diğer taraftan imzalamasını isteyin. Bu verimsiz ise ve unvan şirketi ya da avukat fonları elinde tutuyorsa, uzlaşmanın çözülüp çözülmeyeceğini görmek için soruna arabuluculuk yapmalarını isteyin. Tatminkar değilse, o zaman büyük olasılıkla hukuk mahkemesinde bir dava açmanız ve davanızı bir yargıç önünde yapmanız gerekecektir.
Fonlar şirketin güven hesabında ise konuyu emlak komisyoncusu ile görüşün. Florida kanunu, komisyoncunun durumun açık olduğunu hissetmesi durumunda, fonu uygun tarafa dağıtmasına izin verir. Bu karara itiraz etmek için, işleme katılan diğer tarafın komisyonu hukuk mahkemesinde dava etmesi gerekiyor. Aracı, fonları kimin alması gerektiğine karar veremiyorsa, FREC'e bir emanet anlaşmazlığı olduğunu bildirmek ve daha sonra derhal belirtilen dört ihtilaf çözümü yönteminden birini başlatmak, komisyoncunun sorumluluğundadır.
Seçeneklerinizi fonu tutan komisyoncu ile tartışın. Olasılıklar arabuluculuk, tahkim, dava veya FREC'in davasına karar vermesini istemek. Arabuluculuk bağlayıcı olmasa da, kabul edilebilir bir uzlaşma bulmaya çalışmanın bir yoludur. Tahkim yasal olarak bağlayıcıdır ve taraflar karara uymayı kabul etmelidir. Dava, hukuk mahkemesinde dava açılmasını içerir. FREC brokerin fonları bir tarafa dağıtmasını emrederse diğer taraf aynı fikirde olmazsa, tek başvuru komisyoncuyu fonlar için hukuk mahkemesinde dava etmektir.
