Çok birimli dairelere yatırım yapmak pasif gelir ve zenginlik veya saç çekme ve yoksulluk yaratma deneyimi yaratmak için harika bir yol olabilir. Herhangi bir çok üniteli bina satın almadan önce, uygun şekilde değerlendirdiğinizden emin olun. İşte bazı kurallar.
İhtiyacınız olacak ürünler
-
Kalem ve kağıt
-
Telefon
-
Ayakkabı derisi
-
Para
Biraz parayla başla. Çok para biriminde yatırım yapmak "parasız" olmakla mümkün olsa da, bu tür anlaşmalar çok az sayıda ve aralarında pazarlık yapmak zordur. Paralarınızı kaydedin ve sadece yüzde 5 olsa bile masaya para getirin. Boş pozisyonlar ve onarımlar için nakit para bulundurun.
Gerçekçi kira araştırması. Herhangi bir bina için teklifte bulunmadan önce, bölge için piyasa kiralarının ne olduğunu bildiğinizden emin olun. Araba sürün, benzer binalara bakın, gazete ilanlarını kontrol edin ve kiracı gibi davranarak bazı aramalar yapın. Bir mülk satın alma konusunda gerçekçi bir karar vermeden önce, kiraları doğru bir şekilde tahmin edebilmelisiniz.
Sizi ilgilendiren mülkler için net işletme gelirini (NOI) belirleyin. NOI'niz tüm masraflardan sonra (bir boşluk ödeneği dahil ancak ipotek hizmeti ve vergiler hariç) karşılandıktan sonra kalan gelirdir. Örneğin, binanız kira (yıllık olarak verilenler dahil) yıllık 100.000 ABD Doları kazanıyorsa ve bakım, kamu hizmetleri vb. Yıllık 30.000 ABD Doları kazanıyorsa, NOI'niz 70.000 ABD Dolarıdır.
Sizi ilgilendiren binalar için kap oranını belirleyin. Daireli ev yatırımları, boşlukları, bakım ve onarımları devam ettirmek için iyi bir nakit akışı gerektirir. Başlık oranı, net (brüt olmayan) gelirin satın alma fiyatına bölünmesiyle elde edilen gelirdir. Bir binayı 500.000 dolara satın alırsanız ve vergi öncesi yıllık 50.000 dolardan net işletme geliri elde ederseniz, yatırım getirisi (kapama oranı)% 10'dur. Bir binanın işletilmesiyle ilgili problemler göz önüne alındığında, gerçekten sorunsuz bir CD'den alacağınızdan daha az iade alan bir çoklu ünite satın almak istiyor musunuz?
Brüt Hız Çarpanını Belirle. Önerilen satış fiyatını alın ve yıllık brüt kira geliri ile bölün. Örneğin, satın alma fiyatı 500.000 ABD Doları ve yıllık brüt kiraları 50.000 ABD Doları ise, GRM 10'dur. Bu sayıyı bölgenizdeki birden çok listeyle karşılaştırın; mülkünüzün yerel pazardaki diğer mülklerle nasıl karşılaştırıldığına dair kabaca bir göstergeye sahip olacaksınız..
İpuçları
-
Bir çıkış stratejisi var. Binayı iyileştirecek ve daha yüksek kiraları yönetecek misiniz? Kınamak haline mi çeviriyorsun? Kozmetik tamir ve saygısızlık yapmak? Binanın değerini yükseltmek için stratejiniz ödeyebileceğiniz fiyata oynayacaktır.
Uyarı
Binanızın her birimini kontrol edin. Lavaboların altındaki ve tavandaki sızıntıları gösteren lekeleri arayın. Kabloların, çatı ve sıhhi tesisatın durumunu kontrol edin ve ayrı ünitelerin uygun şekilde ölçüldüğünden emin olun. Gerekli onarımların bir listesini oluşturun ve bunu bir pazarlık noktası olarak kullanın.
