Çok aileli konutları konut kiracılarına kiralayan ev sahipleri genellikle birimlerini kat mülkiyeti haline getirmektedir. Genellikle, bu işlem, kiralık mülkün elden çıkarılmasının bir yolu olarak gerçekleştirilir. Bu geçiş, bireysel sahipleri tarafından kiralanmak yerine satın alınabilecek bireysel mülkler yaratır. Bununla birlikte, bir apartman kat mülkiyeti olarak satılmadan önce bir apartman sahibinin uyması gereken çok sayıda yasal ve uyumluluk sorunu vardır.
Devlet ve Yerel Onay
Çoğu eyalet, mülk sahiplerinin daire dönüştürme izni veya lisansı için başvurmasını gerektirir. Bu izinler, “Topluluk İşleri Dairesi” veya “Kentsel Gelişim Dairesi” gibi devlet hükümeti içindeki belirli bir bölüm tarafından verilir. Çoğu il ve büyük şehirlerde, mülk sahibinin bir apartman dairesi dönüştürmesiyle ilerlemeden önce edinmesi gereken ayrı izinleri de vardır. Bu nedenle, mülk sahiplerinin ilerlemeden önce eyaletlerinden, ilçesinden ve şehir hükümetinden üç ayrı onay almaları gerekebilir.
Tapu Tapu
Bir kınamak dönüşümü gerekli hükümet birimleri tarafından onaylandıktan sonra, mülkün sahibi, mülkün bulunduğu ülkenin bulunduğu her bir kınamak için bir tapu kaydetmelidir. Bu işlem, mülkün mevcut durumunun bir kaydını oluşturur ve mevcut sahibini tanımlar. Kınamak birimi potansiyel bir alıcıya satıldığında, nakil kaydı oluşturmak için yeni bir senedin kaydedilmesi gerekecektir.
Kiracıya Uyarı
Çoğu durumda, bir apartman kompleksi, kiralık daireden önce daireleri işgal eden kiracılara sahip olacaktır. Bu gibi durumlarda, birçok eyalet ve şehir, ev sahibine dairenin dönüştürüleceği konusunda kiracıya kiracı vermesini şart koşar. Gerekli bildirim hükümleri genellikle 60 ila 120 gün arasındadır. Bazı eyaletler, diğer potansiyel alıcılara ilan edilmeden önce ev sahibinin ilk reddetme hakkını ya da kınamak satın alma fırsatı sunmasını gerektiren yasaları da korur.
Kiracı Taşınma Yardımı
Los Angeles gibi bazı büyük şehirlerde düşük gelirli sakinleri için uygun kiralık konut seçenekleri yetersizliği var. Bir apartman dairesini bir apartmana dönüştürdükten sonra satın alamayacak olan düşük gelirli sakinler üzerindeki bir apartman dairesi dönüşümünün sonuçlarını gidermek için, bazı şehirler mal sahibine konut sahibine yer değiştirme yardımı sunmalarını talep eder. Bu yardım genellikle kiracının gelirine ve yerel ve eyalet hükümetleri tarafından belirlenen diğer yönergelere dayanmaktadır.
