Bir Jumbo kredisi ve bir ARM kredisi iki farklı ipotek ürünüdür. İpotek endüstrisinde, çeşitli ipotek türleri mevcuttur ve bunlar birleştirilebilir veya ayrı tutulabilir. Bu durumda, iki ipotek ürününü birleştirdiğinizde, Jumbo ARM'a sahip olursunuz.
İpotek Çeşitleri
Herhangi bir mülkü satın almaya ya da yeniden finanse etmeye hazırlanmadan önce farklı ipotek türlerinin farkında olun. Ana ipotek türleri Konvansiyonel, ARM ve Jumbo'dur. Başkaları da var, ancak bu üçünün standart olduğu düşünülüyor. Mevcut seçeneklerden haberdar olun; Bunu yaparken, daha akıllı bir tüketici olacak ve kendinizi finansal bir kriz potansiyelinden ayrı tutacaksınız.
Geleneksel Krediler
Geleneksel krediler, konut kredisi işleminin en temel olanıdır. Bunlar kredilere uyacak, bu da Fannie Mae ve Freddie Mac'in maksimum borç verme kılavuzuna düştüğü anlamına geliyor. Genel olarak, borç verme ilkeleri geleneksel kredilerle o kadar karmaşık değildir. Örneğin, borç verenler gelir ve mal varlıkları hakkında asgari belgeler talep edebilir, azami kredi-değer oranları yüzde 90'a ulaşabilir ve borç-gelir oranlarının bazı durumlarda yüzde 55'e kadar çıkmasına izin verilebilir. Elbette, herhangi bir ipotekte olduğu gibi, birinin kredi puanı onay sürecinde ayrılmaz bir rol oynayacaktır. Ek olarak, bu ipotekler üzerindeki oranlar sabit kalacaktır.
ARM Kredileri
ARM kredileri biraz daha karmaşık. Bir ARM veya ayarlanabilir oranlı ipotek, değişkenlere bağlı olarak bir ayarlama oranına sahip olacaktır. ARM oranları, borç verme dönemi boyunca dalgalanma kapasitesine sahiptir. ARM oranları tipik olarak ipoteğin başlangıcında daha düşük aylık ödemeler sağlayabilir, ancak borç verenler aylık ödemelerin piyasa dirildikçe yükselişini görebilir. Bu sebepten dolayı, borç verenleri bu gibi devasa artışlardan koruyan genel faiz oranları vardır. Tipik olarak, ARM oranları itfa süresinin ilk aşamalarında daha düşük olacaktır.
Jumbo Kredileri
Jumbo kredileri, Fannie Mae ve Freddie Mac tarafından ortaya konulan geleneksel uygunluk standartlarını aşan kredilerdir. Şu anda, borç verme kuralları, uygun kredi sınırlamalarını yerine getirmek isteyen borçlular için 417.000 $ 'a kadar izin vermektedir. Bunun üzerinde herhangi bir şeyin uygun olmadığı veya Jumbo olduğu kabul edilir. İdeal olarak, borç verenler daha büyük bir ipotek tutarında bulunan risk miktarı nedeniyle daha büyük bir peşinat ve daha yüksek kredi gerektirecektir. Ek olarak, uygulanan faiz oranı genellikle geleneksel kredilerden veya ARM kredilerinden daha yüksektir; Yine, bu ilişkili risk kaynaklanmaktadır.
Jumbo ARMs
Jumbo ARM kredileri, mevcut Fannie Mae ve Freddie Mac kurallarını aşan ipotek ürünleridir - şu anda 417.000 dolar --- aynı zamanda ayarlanabilir oranları da vardır. Örnek olarak 5/1 ARM sistemine dayanan 650,000 dolar ipotek verilebilir. Bu tür ipotek ürünleri, yukarıda belirtildiği gibi daha yüksek oranlar taşıma eğilimindedir. Çoğu Jumbo ürünü lüks konut bulunan bölgelerde veya kıyı boyunca bulunur. Bu ürünler hem borç verenler hem de borç alanlar için riskli olsa da, sağladıkları esneklik tam olarak tüketicinin ihtiyaç duyduğu şey olabilir.
