Gayrimenkul piyasasında ipotek ve tapu şirketleri, konut kredisi yaratma ve sigortalamada kilit rol oynamaktadır. Bunlar çok farklı işlevleri yerine getiren şirketler olmasına rağmen, biri diğeri olmadan çalışamaz. Konut kredisi piyasasına girmeden önce mortgage ve tapu şirketleri ile kendinizi tanışın.
Ev Kredileri ve İpotek Şirketleri
Bir ipotek bir ev gibi gayrimenkul tarafından güvence altına alınmış bir kredidir. Bir ipotek şirketi, başvuru sahiplerini tarayarak ve ihtiyaç duydukları finansmanı bankalardan ve diğer finans kuruluşlarından temin ederek bu kredileri oluşturma işinde çalışmaktadır. İpotek şirketi olası borçlunun kredi raporunu yayınlar; Aynı zamanda borç verenin yanı sıra borç verenin kabul edebileceği faiz oranları ve şartları olan krediler sunar. Bu hizmetler karşılığında, borcun değerine bağlı olarak borç verenden bir ücret veya komisyon kazanır.
Yarar
Mortgage şirketleri büyük bir pazara hizmet veriyor; Borçlular için, bir ev kredisi sağlama sürecini büyük ölçüde basitleştirirler. Farklı bankalar borçlulara uyguladıkları çeşitli kurallara sahip olduklarından, ipotek şirketi gerekli taramaları yaparak ve borçluya uygun bir ev kredisi yelpazesi sunarak süreci kolaylaştırır. Bir borçlunun, doğru krediyi sağlamak için yalnızca tek bir başvuru yapması ve birkaç banka yerine tek bir şirketle işlem yapması gerekir. İpotek şirketi ayrıca borç verenin kredi kurallarına uyan müşterileri bularak borç verenlere hizmet eder.
Ünvan şirketi
Bir sigorta şirketi, bir ev sahibi tarafından sahip olunan malın yasal unvanını sigortalar. Tapu şirketi çalışanları, mülkün geçmiş mülkiyetini tanımlayan ve ödenmemiş vergi konularını, hacizleri, mahkeme kararlarını veya mülk üzerindeki arsa ve binaların mülkiyeti ile ilgili ihtilafları keşfeden bir başlık araştırması yapar. Unvan şirketi açık unvanı onaylar ve borç verene olduğu kadar alıcıya da kredinin herhangi bir tazminat talebinde bulunmadığını garanti eder.
Unvan Riski
Unvan şirketleri borç verenler ve ev sahipleri için çalışır. Bir anonim şirketin hizmetleri olmadan, ipotek kredileri her iki taraf için daha riskli bir teklif olacaktır. Mülkiyetle ilgili herhangi bir iddia veya ipotek bilmeden bir ev satın alırsanız, lehinize gitmeyebilecek büyük miktarda borç ve mülkiyete ilişkin dava alma riskini alırsınız. Buna ek olarak, borç veren kredi üzerinde bir temerrüt riskinin yanı sıra unvan, emlak vergileri ve diğer konular üzerinde yapılan herhangi bir yasal işlemden kaynaklanan yasal ücret ve maliyetleri de riske atar. Unvan sigortası, borç alanın mülkiyeti kaybetmesi durumunda borç verene ipoteğin tamamını geri ödeyecektir; mal sahibinin mülkün piyasa değerini öder.
