Bir günlük bakım merkezi almayı düşünen herkes, değerini hesaplamakla ilgilenmelidir. Değer genellikle bakanın gözünde olmakla birlikte, satıcılar ve alıcılar, belirli bir günlük bakım merkezinin değeri hakkında çok farklı fikirlere sahip olabilirken, satıcıların, alıcıların, değerlendiricilerin ve sigortacıların karar vermesine yardımcı olabilecek bazı evrensel iş ilkeleri vardır. günlük bakım merkezi işletmesinin finansal değerlemesi. Her değerleme yöntemi, günlük bakım merkezinin "gerçek" değerinin benzersiz bir resmini sunar.
İhtiyacınız olacak ürünler
-
Günlük bakım merkezi finansal tabloları
-
Hesap makinesi veya bilgisayar e-tablo programı
Gayrimenkul, demirbaşlar ve mobilya gibi maddi mülkler dahil olmak üzere tüm merkez varlıklarını ve varsa finansal varlıkları bir araya getirerek ve merkezin finansal borçlarını (borçlar, borçlar, borcu olan borçları düşerek) çıkararak günlük bakım merkezinin "bilanço" değerini hesaplayın. vb.).
Merkezi satın almak için gereken para miktarını her yıl işten beklenebilecek net faaliyet karı miktarına bölerek günlük bakım merkezinin işinin değerini belirleyin. Bu rakam "YG" veya "yatırım getirisi" olarak adlandırılır ve işletmeyi satın almak için harcanan paradan beklenilen kazanç yüzdesini gösterir. (Örneğin, bir milyon dolarlık bir işletmede 100.000 dolar kar, yüzde 10'luk bir yatırım getirisidir.)
Bir günlük bakım merkezinin nakit akışı değerlemesi yaparak ne kadar borç alabileceğini keşfedin. Günlük bakım merkezinin her ay, merkezin aylık toplam harcamalarının üstünde ve üstünde alacağı parayı dikkate alarak, merkezin her ay ne kadar borç ödeyebileceğini belirten “nakit akışını” belirleyebilirsiniz. çalışmaya devam et.
Son üç ila beş yıldaki ortalama karından başlayarak ve ardından bu rakamı işin durumuna ve karın durumuna bağlı olarak üç, beş, yedi veya 10 yıl ile çarparak merkezin performans açısından değerini tahmin edin. Potansiyel alıcı veya sigortacının beklentileri.
Maddi olmayan duran varlıkların, uzun vadeli müşteri tabanını, toplumda ne kadar iyi hissedeceğini, mükemmellik konusundaki itibarını, fon yaratma potansiyelini vb. Dikkate alarak günlük bakım merkezinin değeri üzerindeki etkisini göz önünde bulundurun. bu maddi olmayan nitelikler oldukça özneldir ve nicelendirilmesi zordur - hesaplamalarınızdaki değerlerine çok fazla güvenmekten çekinmeyin.
İpuçları
-
Bu yöntemlerin herhangi biri veya tümü, bir günlük bakım merkezinin değerlendirmesinde bir işletme olarak faktörler olarak düşünülebilir. Sık sık, bu rakamlar, merkezin "adil piyasa değerini" belirten bir aralığı belirlemek için kullanılır.
