Tarımsal arazinin değerini belirlemek için hangi yöntemleri kullanırsanız kullanın, amaç arazi kullanım kararları için sağlam bir mali taban oluşturmaktır. 2000 yılında, arazi bir çiftliğin toplam işletme varlıklarının yüzde 79'unu oluşturuyordu. Genellikle teminat çiftçileri işletme kredisi için kullanır, bu nedenle doğru değerleme önemlidir.
İlk adım
Arazinin nasıl kullanılacağına karar verin. Arazi, kullanımına bağlı olarak farklı şekilde değerlendirilebilir veya vergilendirilebilir. Yıllık nakit mahsul yetiştirmek için mi yoksa hasattan uzun zaman alan ağaçlar gibi ürünler için mi? Arazi teminat için kullanılacak mı yoksa imar amaçlı mı satılacak?
Bir değerlendirme al. “Crawford, kredi yapmak için kullandığımız tarımsal arazi değeri verilerinin yüzde yüzünün bağımsız, sertifikalı değerlendiricilerden elde edildiğini” belirtiyor.
Zaten tarımsal üretimde olan arazinin değerini tahmin edin. Bu makalenin Hesaplama Değeri bölümünde bir yöntem verilmiştir.
Bölgenizdeki karşılaştırılabilir satış verilerini toplayarak toprağın pazar değerini araştırın.
Değer hesaplama
Alabama Kooperatifi Genişleme Hizmeti, gelirin büyüyen ürünlerden elde edildiği arazinin değerini hesaplamak için etkili bir yöntem geliştirmiştir.
Arazi değeri ($ / dönüm) = yıllık net mahsul geliri ($ / dönüm) / yıllık alternatif% faiz oranı.
Toplam mahsul gelirini eksi toplam üretim maliyetini (aile işçiliği ve vergiler dahil) alarak yıllık mahsul gelirini elde edin. Alternatif yıllık faiz oranı, geri dönüşün CD, hisse senedi ve tahvil gibi yatırımlardan gelebileceği anlamına gelir. Enflasyon oranındaki faktör bugünden bir değişime kadar planlanır.
Dönüm başına ortalama kar elde etmek için geçmiş birkaç yıllık üretime bakın.
Bilgi kaynakları
Çoğu eyalette vergi değerlendiricisinin emlak mülkü kayıtları çevrimiçi durumdadır. Bir ilçe seçin ve mülk sahibinin adını girin veya kanal sayısına göre belirli bir arazi parselini seçin. Size dönüm, piyasa değeri, vergiler, arazi kullanımı, iyileştirmeler vb.
Birkaç çevrimiçi veri bankası mülk değeri ve satış kayıtları sağlar. Biri ücretsizdir; bir diğeri ücretlidir.
Üretim için yerel çiftçilerle sözleşme yapan emlakçılar, bankalar ve şirketler gibi mülk uzmanlarından tavsiye alın.
