İpotek sözleşmesi, bir ipotek borcunun ne için olduğunu, gelirlerin nasıl kullanılacağını ve borçlunun ve borç verenin hangi haklara sahip olduğunu tanımlayan borçlu ile borç veren arasında yasal olarak bağlayıcı bir belgedir. Borç verenler ve emlak komisyoncuları, tipik olarak mülk satış işlemi sırasında bu ipotek sözleşmesini hazırlar ve şirketlerinin veya işletmelerinin politikalarına uygulanan bazı bölümleri değiştirebilir.
Başlığı yaz. Belgeye resmi unvan, "Kredi Anlaşması" ve bugünün tarihi ile başlayın. Sonra kredi anlaşmasının kimin arasında olduğunu belirtin; Borçluları ilk önce orta ve soyadıyla ve ardından borç verenle birlikte listeler. Her bir partiden her bir isimden sonra "Borçlu" ve "Borç veren" isimlerini belirtin.
Makale 1: Tanımlar oluşturun. Bu bölüm ipotek sözleşmesinde kullanılan tüm terimleri listeler. Burada, örneğin emlak kanunları ve borç verenin terminolojisinin ne anlama geldiğini belirteceksiniz: Erişim Kanunları, Tahsis Edilen Kredi Tutarı, Bağlı Kuruluş, Depozito ve Gecikme Oranı. Bu şartlar borç verene ve ipotek sözleşmesinin mesken mi yoksa ticari mülkiyet mi olduğuna göre değişecektir. Her bir terimi ve tanımını alfabetik sıraya göre sıralayın.
Madde 2 yazınız: Borçlunun Temsilleri, Garantileri ve Sözleşmeleri. Bu bölüm, bu ipotek sözleşmesi kapsamındaki tüm borçlu haklarını ve sözleşmenin bir parçası olarak dahil edilecek olan garantileri listeleyecektir. Buradaki bölümlere örnekler şunları içerir: Varlık ve Mülkiyet; Finansal bilgi; Özelliklerin Durumu; Fiziksel durumu; Anket; Güvenlik Faiz ve İflas.
Madde 3'ü tanımlayın: Genel Kredi Koşulları. Bu bölüm tam olarak ne tür kredi belgelerinin hazırlandığını ve ne tür unvan politikası, anket, borç verenin incelemesi ve sigorta bilgileri sözleşmenin bir parçası olarak dahil edileceğini listeleyecektir. Her şeyi düzenli tutmak için her bileşeni bir alt başlık olarak listeleyin.
Madde 4'ü yazınız: Borçlunun İlave Sözleşmeleri. İpotek vergileri, haciz, muhasebe ve leasing politikaları ile ilgili tüm finansal bilgiler bu bölümde listelenecektir. Bu bölüm ayrıca ticari mallar için dava ve denetim ile denetim politikaları hakkında bilgiler içerebilir.
Madde 5'i tanımlayın: Ödünç Verilecek Anlaşma. Bu bölüm ipoteğe dahil olan kilit tarafları, borcun kullanımının kullanımını ve borcun kısmi olarak serbest bırakılmasına ilişkin kuralları veya düzenlemeleri tanımlar.
Madde 6 yazınız: Sigorta ve Zayiat. Bu bölüm tüm sigorta teminatlarını, kaza ve kınama maddelerini listeler.
7. Madde Yaratın: Borçlunun Temerrüdü. Bu bölüm, borç verenin temerrüde düşme durumunda sahip olduğu politikaların ve yasal hakların bir listesidir. Çoğu banka ve finansal kuruluş, bu politikaya buraya eklenebilir bir temel ifadeye sahiptir.
Çeşitli bölümünü tanımlayın. Bu son bölüm, transferler, feragatname, bildirim politikaları ve yazılı bir anlaşmaya ilişkin haklar hakkında bilgiler içerecektir. Her borç verenin, işlemin ve malın türüne bağlı olarak burada listelenmesi gereken kendi cümleleri olacaktır.
İpuçları
-
Tüm imzalar onaylandıktan sonra borçlulara her zaman ipotek sözleşmesinin bir kopyası verilecektir. Sözleşmeyi ilk kez yazarken, mevcut ipotek düzenlemelerine uymasını sağlamak için borçlulara sunmadan önce bir avukat tarafından incelemesini yaptırmayı düşünün.
Uyarı
Kredi verenler, imza talep etmeden önce borçlu ile ipotek sözleşmesini ayrıntılı olarak incelemelidir.
