Herkes bir pazarlığı sever ve özellikle şu anda ev bütçelerinin gerilmesi durumunda, bahçe ve emlak satışları büyümeye devam ediyor. Bir kişinin mülkünün önemli bir bölümünü elden çıkaran emlak satışları özellikle kazançlı olabilir. Bir emlak satışı yapmak sadece bir çatı katı veya garaj temizlemekten daha karmaşıktır. Maddelerin nasıl değerlendirileceğine ve yüzlerce öğenin değerlendirilmesine ayrılması gereken zamana ilişkin bir çalışma bilgisi, bahçe satışları ile arazi satışları arasında büyük bir fark yaratır.
Gayrimenkul Satış İşi Planlama
Antikalar hakkında ve genel eşyaları fiyatlandırma hakkında mümkün olduğunca çok şey öğrenin. Gayrimenkul satışı yapan işletme sahibi, öğrenmesinin asla durmadığını belirtti. Tatildeyken, güneşli bir kumsalda dinlenirken, kucağında her zaman bir kitabı vardır, Windsor mobilyalarının nasıl tanımlanacağı, kartpostal toplama ya da 1900'lerin başındaki oyuncakların nasıl olduğu gibi konular çalışmaktadır. Bir öğeyi daha değerli veya daha az yapan nitelikleri öğrenin. Örneğin, geldikleri orijinal kutuya sahiplerse birçok ürün daha değerlidir. Olabildiğince çok mülk satışına gidin ve öğelere ve fiyatlarına çok dikkat edin. Bilgi ve tecrübe, fiyatlandırma kalemlerinin daha hızlı ve sorunsuz bir şekilde ilerlemesini sağlayacaktır.
İşletme adınızı kaydedin. Bu genellikle Internet üzerinden basit ve hızlı bir şekilde yapılabilir. Size bir işletme sicil belgesi verilecek ve eyaletinizde satış vergisi varsa, tahsil etmek için bir Yetki Belgesi verilecektir. Ayrıca sattığınız ürünler için satış vergisi tahsil etmekten, rapor etmekten ve çeki devlete göndermekten de sorumlu olacaksınız. Ayrıca, işletmenizde ayrıca bir İşveren Kimlik Numarası (EIN) olmalıdır, aksi takdirde Sosyal Güvenlik numaranızı kullanabilirsiniz. Devlet ve federal gelir vergileri bildirilirken bunlardan birine ihtiyaç duyulur. New Jersey gibi bazı eyaletler işletmeyi kaydetmeyi kolaylaştırıyor ve federal bir EIN numarası için web sitelerinde kolay bir adımda başvuruyor.
Yerel antika uzmanıyla ilişki geliştirin. Bir öğenin değerinden emin olmadığınızda, kendinizi değerlendirmenize yardımcı olmak için isteyebileceğiniz diğer profesyonellerle hizalayın.
Satış yapacağınız kasabaların belediye salonlarına gidin ve özel izin gerekip gerekmediğini sorun. Bazı şehirler izin gerektirir ve mülk satışı konusunda özel kurallar ve düzenlemeler vardır. Bunları bildiğinizden ve bunlara uyduğunuzdan emin olun. Satış için küçük bir izin ücreti olabilir.
Herhangi bir iş yapılmadan önce mülk satışı yaptığınız tarafla bir sözleşme yapın. Detaylar açıkça ve basit bir şekilde tanımlanmalı, bu yüzden sürprizler yok ve herkes şartlar üzerinde anlaşıyor. Hizmetlerinize ilişkin komisyon oranları, brüt satışların yüzde 10 ila yüzde 20'si arasında olabilir.
Günlük ve haftalık gazeteler dahil, tüm yerel gazetelerin sınıflandırılmış reklam bölümüne reklamlar yerleştirin. İlanlar genellikle ucuzdur ve çok fazla trafik üretebilir.Birçok kişi, özel olarak sınıflandırılmış reklamları tarar, site ve bahçe satışlarını arar.
Satış gününde ziyaretçileri yönlendirmek için sokaklara asılacak serbest duran tabelalar oluşturun. Satıştan bir gün sonra bütün levhaları çıkardığınızdan emin olun. Herhangi bir trafik işaretinin yanına işaret koymayın. Grafik şirketleri, serbest durmaları ve yumuşak kirlenmeleri kolay olması için iki ince metal ayağı olan hafif oluklu malzemeden yapılmış ucuz işaretler sunar. İşaretler genel olmalı ve basitçe "Emlak Satışı" nı ok işaretiyle okuyunuz, işaretlere tarih eklemeyin, böylece bunları gelecekteki satışlar için kullanabilirsiniz.
Satılık bir mülk değerlendirmek, fiyatlandırmak ve hazırlamak için yeterli zaman ayırın. Büyük bir emlak, öğelerin hazırlanmasında çok uzun saatler sürmesini gerektirecektir. Her ürün ne kadar küçük olursa olsun fiyatlandırılmalı ve etiketlenmelidir. İnsanlar size sormak yerine fiyatı bilmiyorlarsa bir öğeyi geri koymaya daha uygundurlar. İki veya üç günlük bir süre boyunca satış yapmak için zamanlayın. Son gün, hızlı satış için eşyaların fiyatını düşürün.
Satış günü için yardım kiralayın. Eşi, arkadaşı ya da iş ortağı olsun, satış günü yoğun olacaktır. Alıcılar yönlere ihtiyaç duyacak ve soruları olacak. Malın ödenmesi gerekecek, bu nedenle, olanlar, beşler ve onlar da dahil olmak üzere elinizde yeterli miktarda değişiklik olması ve elinizde bir kalem, kâğıt ve hesap makinesi temin edilmesi gerekiyor. Kredi kartlarını kabul etmek için bir satıcı hesabı açmazsanız, tüm emlak satışları “İade Yok”, “Nakit ve Taşıma” veya “Olduğu Gibi” politikasıyla nakit olacaktır. İster inanın ister inanmayın, dükkan hırsızlığı emlak satışlarında sorun olabilir. Dükkan hırsızlığını caydırmak için, görünür varlığı olan birtakım emlak satış elemanlarına sahip olun. Görünüşü artırmak ve hırsızlığı önlemek için yerel bir tişört şirketinin “Etkinlik Personeli” veya şirketinizin ismiyle birkaç gömlek yazdırmasını isteyebilirsiniz.
Uyarı
Bir emlak satış işini başlatmak, sadece ürünlerin değerlendirilmesi ve fiyatlandırılması sürecini öğrenirken değil, aynı zamanda büyük bir mülk durumunda birkaç hafta hazırlık alabilecek olan her satışın fiili hazırlanmasında çok zaman gerektirir.
