Wisconsin'deki ev sahipleri, adaletsiz, mülke zarar veren veya kiracıyı ödeyemeyen bir kiracıyı tahliye edebilir, ancak iradesini yapamazlar. Kiracıyı yasal olarak çıkarmak için Wisconsin’deki kiralama kanunlarına uymak zorundalar. Bazı durumlarda, bir tahliye bildirimi bir tahliyeye ulaşmak için yeterlidir, ancak bazı durumlarda konuyu küçük bir mahkemede çözmek gerekir.
Kira ödemeyi başaramazsa, haftadan haftaya veya aydan aya bir sözleşmede kiracıya beş günlük bir bildirimde bulunun. Bu, kiracıya borcunu ödeyip parasını verme seçeneği sunar. Kirayı beş gün içinde öderse, kalma hakkı var.
Kiracının kirayı ödeyememesi, kira sözleşmesini ihlal etmesi veya mülkün zarar görmesine neden olması durumunda haftadan haftaya veya aydan aya kiracılığa son veren 14 günlük bir bildirimde bulunun. Kiracı 14 gün içinde ayrılmalıdır.
Kiracı kira ödememesi, kira sözleşmesini ihlal etmesi veya mülkün zarar görmemesi durumunda, kiracıya beş günlük bir bildirimde bulunma. Kiracı, sorunu beş gün içinde çözebilirse kalabilir. Kiracı ihlali önümüzdeki 12 ay içinde tekrarlarsa, ev sahibi 14 günlük bir fesih bildirimi verebilir.
Kiracı 14 günlük ihbardan sonra ayrılmayı reddederse, bir Wisconsin Küçük Talep Mahkemesinde dava açın (bkz. "Kaynaklar"). Mülkiyetin olduğu, kiracının bulunduğu veya yazılı sözleşmenin imzalandığı ilçede dosyalayabilirsiniz. Kiracı talebinize itiraz edebilir gibi görünebilir, ancak başaramazsa, mahkeme otomatik olarak lehinize karar verecektir.
Hakimin tahliye emri vermesini bekleyin. Kiracıyı çıkarmak için gerekli adımları atmadan önce bu siparişi almanız gerekir. Tahliye emriyle, ev sahipleri kiracının kişisel eşyalarına el koyma ve kiracıyı zorla kaldırma hakkına sahiptir. Şerif tahliyeyi zorlamak için hazır bulunacak.
İpuçları
-
Hakim, kiracının kiralık mülkte kalmasının yasadışı olduğunu tespit ederse, kiracıya, yasadışı olarak kiraladığı mülkte kalan her gün için borcunun iki katını ödeyebilir.
