Bir ev sahibinin aydan aya bir kiracıyı tahliye etmek istemesinin birkaç nedeni vardır. Belki kiracı kanunları ihlal ediyor, kira ödemiyor ya da şiddetli davranıyor. Belki ev sahibi mülkü satmak istemektedir ve satış işlemini tamamlamak için kiracının ayrılması gerekir. Sebep ne olursa olsun, ev sahipleri, kiracıların yasalarını veya kiracıların gizliliğini ve güvenliğini ihlal etmemesi için tahliye ederken dikkatli olmalıdırlar.
Kiracının neden tahliye edilmesi gerektiğini belirleyin. Bir ev sahibinin kiracıyı tahliye etmesinin yaygın nedenleri arasında kira ödememe, kira sözleşmesinde belirtilen sözleşmelere uyulmaması, ev sahibinin mülküne verilen hasar veya kira bittikten sonra kiralanan alanı terk etmemesi sayılabilir.
Kiracının kira sözleşmesi imzaladığına, mülke zarar verdiğine ya da kirayı ödeyemediğine dair kanıt toplayın. Üçüncü taraf tanıkları yasadışı olmaya dahil etmek. Anlaşmazlıklara dahil olmayan herhangi bir yetişkin tanık olabilir. Fotoğraflar gibi yazılı ve imzalı ifadelerine belgelenmiş kanıt ekleyin. Bunu yaparken tüm yasalara uyduğunuzdan ve kiracı gizliliğini ihlal etmediğinizden emin olun.
Tahliye nedenini, kira sözleşmesini imzalayan her kiracının adını ve ikamet edeceğiniz ilçe ve daire numarası da dahil olmak üzere kiracının kiraladığı mülkün doğru ve tam adresini belirterek üç günlük bir bildirim gönderin. Tahliye sebebi kiranın ödenmemesiyse, o zaman sadece kiracının ödemeyi reddettiği rantı da dahil edin;
İlçe şerifinin ofisine başvurun ve bir memurun kiracıya 30 günlük tahliye bildirisi sunmasını isteyin. Kiracı ortak kiracı yasalarını ihlal etmediyse ancak hala tahliye etmek istiyorsan ve kiracı bu alanı bir yıldan fazla kiralamamışsa, bu adımı at. Kiracı bu mülkü bir yıl boyunca kiraladıysa, ilçe şerifinin kiracıya 60 günlük bir bildirim göndermesini isteyin. Bildirimin ayrıntılarını yazarken, tahliye amacını dışarıda bırakın. Yalnızca kira sözleşmesinin, bir bildirimin yayınlanmasından sonraki 60 gün içinde kiracıyı evden çıkarmasına izin verdiğini belirtin.
İpuçları
-
Bu genel kurallar dışında, bir tahliye sürecinde alınması gereken özel yasal prosedürleri izleyerek yerel ev sahibi-kiracı yasaları hakkında literatür ve tavsiye için şehir ve ilçe memurlarına danışın.
Uyarı
Kiracının mahkemede taciz iddiasında bulunabileceği hiçbir şey yapmayın. Bir kiracıyı taciz etmek, kiralanan alana kilitleri değiştirmek, o alandaki yardımcı programları kapatmak, kiracının alandaki mülkünü taşımak veya kurcalamak (bir kiralık garajda bir aracı çekmek dahil) veya kiracıyı yaptığınız şiddete veya yasal işlemlere maruz bırakmayı içerir. kiracıya karşı koymak niyetinde değil.
Mevcut olana kadar aylarca borçlu olanlar dışında kira ödemesi kabul etmeyin. Bir kiracı başka bir ay için para öderse ve ev sahibi parayı kabul ederse, hakim bu değişimi kiracının mülkü bir ay daha kullanması gerektiği konusunda bir anlaşma olarak görür.
