Bir emlakçı, sık sık, son 24 saat boyunca pazarının tüm emlak etkinliğini gösteren Çoklu Liste Hizmeti (MLS) tarafından oluşturulan bir rapor olan en son listeye göz atarak güne başlar. Sıcak liste, birkaç nedenden dolayı etkilidir. Alıcıların acentelerinin, hemen piyasaya çıkar çıkmaz alıcılarının listelerini tespit etmelerini sağlar; acentelere pazarlama yaptıkları evlerin fiyatlarının listelenmesine yardımcı olur; ve tüm acente ve brokerlerin yerel pazarlardaki eğilimleri belirlemelerine yardımcı olur. Bazı MLS sistemleri, acentelerin müşterilere otomatik olarak özelleştirilmiş sıcak listeler göndermelerine izin verir.
Aktif İlanlar
Her günün en sıcak listesi, son 24 saat içinde piyasaya sunulan tüm yeni listeleri gösterir. Bir ajan, aktif fiyat listesi listesini yalnızca fiyat, coğrafi konum, yatak odası sayısı ve acentenin veya müşterinin tercihine uyan diğer maddeler gibi belirli, önceden tanımlanmış kriterleri karşılayan özellikleri gösterecek şekilde özelleştirebilir. Özelleştirme yetenekleri, aracının kullandığı MLS sistemine bağlıdır, ancak genel olarak konuşursak, sistem hem tam aktif liste sıcak listesini hem de herhangi bir sayıda özelleştirilmiş listeyi görüntüleyebilir.
Bekleyen Listeler
Hot list, son 24 saat içinde sözleşmeye giren girişleri "beklemede" olarak gösteriyor. Bekleyen bir satış, bir teklifin kabul edildiği ve satış sözleşmesi yapılan bir tanesidir. Satış henüz kapanmadı. Bekleyen satışlar, perakende işletmeler için ön siparişlerde olduğu gibi gelecekteki kazancı temsil ettikleri için faydalı bir tahmin aracıdır.
Süresi Dolmuş Listeler
Süresi dolmuş bir liste, emlak komisyoncusu ile satıcının sözleşme sözleşmesinin, ev satılmadan bitiş tarihine ulaşmış olduğu listedir. Süresi dolmuş listeler piyasada kalmaz, ancak satıcılar genellikle liste sözleşmelerini yeniler veya uzatırlar. Bazı durumlarda, evlerini farklı bir komisyoncu ile kurtarırlar. Acenteler ve aracılar süresi dolmuş listeyi, yeni bir broker veya aracı için potansiyel olabilecek müşterileri belirlemek için bir pazarlama aracı olarak kullanırlar. Süresi dolmuş listeler, bir fiyatlandırma aracı olarak da işlev görür. Temsilciler, bir evin satamamasının temel sebebinin, fiyatın çok yüksek olması olduğunu varsayıyorlar. Öyleyse, karşılaştırılabilir giriş fiyatlarının daha düşük olması gerektiğini biliyorlar.
Kapalı Listeler
Sıcak bir listenin kapalı satışları, son 24 saat içinde kapanan veya tamamlanan satışlardır. Mülkiyet, satıcıdan alıcıya devredilmiştir ve satın alımını finanse etmesi durumunda alıcının ipotek kredisi geçerlidir. Ayrıca, komisyon komisyonları, vergiler ve diğer kapanış ücretleri gibi işlemle ilgili paralar ödendi ve kapanış yapan avukat veya kapanış yapan avukat tarafından ödenme sürecinde. Kapanan satışlar için yapılan girişler kapanış tarihini, nihai satış fiyatını ve satıcının alıcının adına yaptığı imtiyazların değerini gösterir. Temsilciler bu verileri, yeni listeler için en iyi liste fiyatlarını belirlemek için yaptıkları karşılaştırmalı piyasa analizlerinde kullanırlar. Bu bağlamda kapalı listelerin değeri, bir evin satış fiyatının en nesnel öngörüsünün aynı bölgedeki benzer evlerin son satış fiyatları olduğu gerçeğinde yatmaktadır.
Alınan ve İptal Edilen Listeler
Alınan ve iptal edilen listeler, mülkleri mülkleri satılmadan listeleme sözleşmelerinin bitiminden önce piyasadan çıkarmış olanlardır. Satıcılar listeleri herhangi bir nedenden dolayı geri çeker ve iptal eder. Bazıları, yer değiştirmeye karşı karar verir, örneğin, diğerleri finansal problemlerle karşılaşır ve borç verenleri tarafından konutlarını piyasadan çıkarmak için zorunluluk alırken ipotek kredilerini yeniden finanse etmek veya değiştirmek için bir ön koşul olarak kullanılır.
