Bir S şirketi, İç Gelir Kanunu'nun 1. Bölümünün Fıkrası uyarınca vergi almayı seçen bir şirket, ortaklık veya limited şirkettir. Genel olarak, bu tür işletmeler şirket gelir vergisine tabi değildir, çünkü hem gelir hem de zararlar şirket sahiplerine şirket içindeki paylarıyla orantılı olarak tahsis edilir. Serbest çalışan bir emlakçı için, bir Subchapter S şirketi kurmanın avantajları vergi ve borç sorunlarıyla ilgilidir.
Azalan Vergiler
Bir S şirketi karları maaş ve kar payları arasında bölebilir. Her ne kadar emlakçı tüm kâr için kişisel gelir vergisi ödemek zorunda olsa da, serbest meslek vergisini yalnızca maaş kısmı üzerinden ödeyecektir. Örneğin, 50.000 dolar kazanırsa, maaş olarak belki de 35.000 dolar, kurumsal temettü olarak kalan 15.000 dolar alabilir. Serbest meslek vergisi yalnızca 35.000 dolarlık maaş kısmına dayanacak. 15.000 ABD Doları temettü kısmı kişisel gelir olarak vergilendirilecektir. Ek olarak, bir S şirketi şirket gelir vergisi ödemediği için, S şirketi oluşturan emlakçı çifte vergilendirmeyi önler.
Sınırlı Kişisel Sorumluluk
Emlakçılar genellikle mesleki yükümlülüklerini yerine getirme konusunda dava açmadıklarında kendilerini koruyan hata ve ihmal sigortası kapsamındadır. Bununla birlikte, hatalar ve ihmal sigortası her koşul için mutlaka teminat vermez. Bir S şirketi, acentenin sorumluluğunu sınırlandırır ve dava açarsa kişisel varlıklarını korur. Başarılı bir dava durumunda, sadece S şirketinin mal varlıkları ele geçirilebilir; aracının kişisel varlıkları dahil değildir. Bu, bir S şirketi oluşturan gerçek bir emlak acentesinin, şirketine yatırdığından daha fazla kaybedemeyeceği anlamına gelir.
Kesilebilir İşletme Zararları
Bir S şirketi olan bağımsız bir emlakçı, şirketinin zararlarını kendisininki olarak talep edebilir ve zararları kişisel gelir vergisi beyannamesi beyannamesi olarak mahsup edebilir. Bir emlakçı geliri yıldan yıla geniş çapta dalgalanabilir. Sadece masrafları değil, zararları azaltma yeteneği de önemli vergi tasarruflarına neden olabilir.
