Maryland, Washington County'deki kiracı tahliye süreci, birden fazla mahkeme başvurusu ve kapsamlı evrak gerektirmektedir. Kalıcı bir ev sahibi, kira ödememek veya kira sözleşmesinin şartlarını ihlal etmek için kiracıyı tahliye edebilir. Bununla birlikte, yasa kiracıya geri ödeme yaparak veya kira sözleşmesinin ihlallerini ele alarak tahliyeden kaçınmaları için birçok fırsat sunmaktadır.
Deneme Tarihi
Ev sahibi, Washington İlçesi'ndeki tahliye sürecine Bölge Mahkemesinde Özet Çıkarma adı verilen yasal bir bildiri için başvuru yaparak başlar. Resmi bir tahliye bildirisidir. Eylem için gerekli evraklar adliyede mevcuttur. Ev sahibi dosyalardan sonra mahkeme kiracıyı beş gün içinde posta yoluyla veya şahsen bir memur tarafından yargılanacak.
Hakimin Kararı
Kiracı duruşma için mahkemede görünmelidir. Kiracı yapmazsa, hakim otomatik olarak ev sahibi lehine varsayılan bir karar verecektir. Bu tahliyenin devam etmesini sağlar. Duruşmada, kiracı kirayı ödediğini iddia ederek kendisini savunabilir. Ev sahipleri, kiracının kabul ettiği şekilde ödeme yapmadığını veya kira sözleşmesini ihlal ettiğini taahhüt etmemiş olduğuna dair açık belgeler gösterirlerse mahkemeyi kazanma konusunda kesin olarak kesindirler. Hakim ev sahibinin lehine karar verirse, kiracı tüm geri kirayı, mahkeme masraflarını ve geç ücretlerini ödemek zorundadır veya 96 saat içinde hareket etmelidir.
Tahliye emri
Duruşmadan sonra, mal sahibi, kiracının geri kira veya ücreti ödememesi veya hakimin öngördüğü 96 saat içinde hareket etmesi durumunda mahkemeden bir İade Emri isteyebilir. Arama emri, ev sahibinin, kiracıyı fiziksel olarak tahliye etmek için bir şerif veya mülk sahibi isteme izni veriyor. Yasa gereği kiracı genellikle fiili tahliyeden önce tüm ücretleri, kirayı ve mahkeme masraflarını ödeyerek tahliyeden kaçınabilir. Bununla birlikte, ev sahibi geçen yıl boyunca kiracıya üç veya daha fazla tahliye veya mahkeme kararı verilmişse ödemeyi kabul etmemeyi seçebilir.
hususlar
Resmi bir tahliye bildirimi olsa bile, kiracı geçici bir süre evde kalması için ev sahibi ile daha fazla müzakere yapabilir. Kiracı, kira sözleşmesinin asıl şartlarına bağlı olarak, haftada veya haftadan aya bazında tesislerinde kalma sözleşmesini görüşebilir. Bununla birlikte, mal sahibi teklifi kabul etmek zorunda değildir ve tahliyenin devam etmesine izin verebilir.
Önlemler
Ev sahipleri, programları kapatıp tahliyeyi hızlandıramazlar. Ev sahipleri aynı zamanda bir "yerel tahliye" işlemine de katılmayabilirler; çünkü zamanında ödeme yapan kiracı, ev sahibi ile ilgili yazılı bir şikayeti bir konut acentesine ya da kiracı bir kiracı dernek grubuna katılmıştır.
