Konut gayrimenkulleri tüketicileri evlere bağlar; Ticari gayrimenkul yatırımcıları karla birleştirir. Ticari gayrimenkul geliştiricisi, müteahhit, öğretim görevlisi ve yazar Stuart Rider tarafından belirtildiği gibi, varlıklar satın alındığında, varlıklar yönetilirken maksimize edilir ve varlıklar satıldığında kazanılır. Ticari gayrimenkul (CRE) iki ana bakış açısıyla değerlendirilir: nakit akışı ve bina değeri.
Mülkün durumunu ve çevresini inceleyin. Çatıya, yardımcı sistemlere, tavan yüksekliklerine, yaşlara, lobiye ve çim bakımına özel dikkat göstererek yapıyı iç ve dış olarak inceleyin. Üç ila beş yıllık bir süre içinde ihtiyaç duyulacak olası onarımları, ilk izlenim müşterilerinin girişte ve komşu pazarın rekabetçi ortamında olacağını düşünün. Yakındaki bir çapa dükkanı açılıyorsa veya kapatıyorsa, bu girişimin başarısını veya başarısızlığını büyük ölçüde etkileyebilir.
Bu konumda neler elde edilebileceğini tahmin edin. CRE varlıkları bir kiracı tarafından işgal edildiğinde değeri tanır. Bu yapı ve konum için potansiyel girişimci adayları analiz edin. Binaların, bina ve çevresi ile ilgili özellikleri gösteren sınıflara göre sınıflandırıldığını unutmayın. A sınıfı binalar oldukça arzu edilir, yeni veya yakın zamanda yenilenmiş yapılar genellikle doktor ve avukat gibi yüksek profilli kiracılara hitap eder, oysa C sınıfı binalar ekonomik kira oranları arayan kiracılar için fonksiyonel alan sağlar. Bunlar arasında “trafiğe sıkışık trafik” veya “nakit para taşıma” ticari işlemlerinde sıkça rastlanan işletmeler bulunur.
Mülkiyet değerini değerlendirin. CRE değeri, kira geliri (kiracıdan toplanan kira), kapitalizasyon oranına (bölgedeki benzer binaların ortalama yatırım getirisi) bölünerek belirlenir. Mülkiyet Girişimi'nin başkanı Dolf de Roos, Wall Street'teki kapitalizasyon oranlarının tipik olarak yüzde 5 civarında olduğunu belirtti. Bu nedenle, 100.000 ABD Doları kira geliri, 2 milyon ABD Doları (100.000 ABD Doları'nın yüzde 5'e bölünmesiyle) için olası bir değer sağlar.
Daha fazla gelir elde etmek için binanın özelliklerini ve olanaklarını iyileştirin. Potansiyel kiracılar, daha verimli çalışmalarına yardımcı olan seçenekler tarafından desteklenmektedir. Bir güvenlik sistemi, otopark, yüksek hızlı internet erişimi veya tabela kurma teklifi, arzu edilebilirliği, artan kira geliri ve toplam bina değerini etkileyebilir.
