Ticari bir mülkte kiranın hesaplanması, kiralamanın ne kadar karmaşık olduğuna ve mülkün hangi tür bir kiracıyı işgal ettiğine bağlı olarak çok zaman alabilir. Ticari ve perakende kiralama, tipik olarak iki ek kiraya sahip olan bir baz kirasını içerir. Ek kiralar yüzde kira ve üçlü net kiradır.
İhtiyacınız olacak ürünler
-
Kira sözleşmesinin kopyası
-
Hesap makinesi
-
Önceki yılın kiracısı aylık brüt satış defteri
-
Önceki yılın ev sahibi gider beyanı
Söz konusu ticari mülkün kira sözleşmesinin tamamını okuyun. Ardından, kiralanan alanın gerçek boyutunu toplam kare çekimle (örneğin, 15.000 metre kare) belirleyin ve yazın. Ardından, ticari kiralamada tanımlandığı şekilde kararlaştırılan bir fit kare oranını belirleyin (örneğin, yıllık metrekare başına 10 ABD doları).
Yıllık baz kira bedeli değerini verecek olan bu iki değeri çarpın (örneğin, metrekare başına 10.000 fit = 15.000 metrekare = 150.000 USD). Bu, kira sözleşmesinde kararlaştırılan temel kiradır. Aylık ödemeyi belirlemek için, bu miktarı 12'ye bölün (150.000 ABD Doları, bölü 12 = 12.500 ABD Doları).
Hem de ödenebilecek kira miktarını hesaplayın. Yüzde kira şart ve koşulları da ticari kiralamada belirtilecektir. Ev sahiplerinin kiracının başarısında paylaşma yolu olarak tasarlanan, yüzde rant kiracının aylık brüt gelirinden dolayı küçük bir yüzdedir. Örneğin, kira kontratı, baz kiranın yanı sıra, kiracının tüm brüt satışların yüzde 3'ünü ayda 100.000 ABD dolarının üzerinde ödemesi gerektiğini belirtebilir. Önceki ayın satışları 115.000 ABD doları olsaydı, ödenmesi gereken kira yüzdesi 15.000 ABD Doları'nın (yüzde 450) yüzde 3'ü olacaktı.
Kira sözleşmesinin "üçlü net" çeşitlilikte olup olmadığını belirleyin. Sözleşmede açıkça belirtilmelidir. Üçlü net kiralama, kiracının ortak alan bakımının (CAM) bir kısmını, ayrıca emlak vergilerini ve mülk sigortasını ödediği kiralamalardır. Çoğu durumda, kiracı bu giderlerin yalnızca orantılı payını ödeyecektir. Örneğin, kiracı bir alışveriş merkezinin toplam kiralanabilir alanının yüzde 10'unu kiralamışsa, üçlü bir net kiralama kiracının da alışveriş merkezi için ortak alan bakımının, emlak vergilerinin ve sigorta maliyetlerinin yüzde 10'unu ödemesini ister.
İpuçları
-
Belirtilen örnekler, üç aylık kira ödemesini gerektirir. Ortak uygulama, onlara yalnızca bir çek veya banka havalesiyle birlikte ödenmelerini gerektirir.
Uyarı
Tüm kira sözleşmelerini dikkatlice okuduğunuzdan emin olun.
Finansal kiralama tutarlarının uygun bir şekilde hesaplanamaması nedeniyle, özel şartların ve koşulların varsayılanı ile sonuçlanabilir.
