Genellikle bir tamircinin haciz adı verilen bir inşaat haciz, inşaat işleri için ödemeyi güvence altına alabilecek olan taşınmaz mallara karşı yasal bir iddiadır. Bir inşaat projesi için emek ve malzeme sağlayan bir taraf, mülk sahibi yerine genel bir müteahhit ile sözleşme imzalamış olsa dahi mülke haciz verebilir. Bir haciz kaydedildiğinde, haciz sahibi mülkün satışını ödeme için fon oluşturmaya zorlayabilir.
İhtiyacınız olacak ürünler
-
Ön Bildirim
-
İş beyanının başlaması
-
İnşaat Kredisi Vermeye Amaç Bildirimi
-
Lien Bildirimi
Yapılarla ilgili yasaları araştırın, çünkü yasalar eyaletler arasında farklılık gösteriyor. Özellikle, emek veya malzeme sağladığınız mülkün bir inşaat imzasını doldurmaya uygun olduğundan emin olun. Örneğin, bir devlet hükümetine ait mülk, hacizin silinmesini önleyen egemen dokunulmazlığa maruz kalabilir. Gerekli formlar çoğu durumda standardize edilmiştir ve internetten indirilebilir.
Taşeron iseniz, mülk sahibine, borç verene ve genel yükleniciye bir Ön Bildirim gönderin. Bir Ön Bildirim, işçilik ve malzeme sağladığınızı ve mülkiyete karşı haciz hakkınız bulunduğuna dair bildirimdir. Temerrüde düşülmemiş olsa bile, genellikle emek veya malzemelerin döşenmesinden 20 gün sonra, yasal bir süre içerisinde dosyalanmalıdır. Bazı eyaletlerde bir Ön Bildirim gerekli değildir.
Mülk sahibine ve yasal süre içerisinde istenen diğer taraflara İş Başlangıcı beyanı sunun. İşe Başlama ifadesi, proje üzerinde çalışmaya başladığınız ilgilenen taraflara resmi olarak bildirir. Birçok devlet bu ifadeye ihtiyaç duymaz.
Bir İnşaat Yüklenicisine Dava Açma Niyeti Bildirimi veya bir müteahhit iseniz, mülk sahibine ve genel yükleniciye eşdeğer bir tebligat, ödemenin geçerliliği sona erdikten sonra yasal süre içinde. Bu bildirim, ödeme yapılmasını gerektirir ve 10 gün içinde ödeme yapılmazsa bir inşaat ipoteği kaydedeceğiniz konusunda uyarır. Bazı eyaletler ayrıca bu beyanı, ilçe kayıt dairesi ofisi gibi bir devlet dairesine göndermenizi ister.
Normalde ilçe kayıt memurunun ofisi olan uygun devlet dairesine Lien Bildirimi gönderin. Bu belge, devlet hükümetine mülkün aleyhine haciz talep ettiğini bildirir. Daha sonra haciz kayıtları kamuya açık kayıtlarda görünmektedir.
Hacizin fiilen kaydedildiğinden emin olmak için, Mülkiyet Bildirimi'ni doldurduktan birkaç gün sonra, bölge kayıt bürosundaki mülkün arazi kayıtlarını kontrol edin. Arazi kayıt bürosunda, ilçedeki tüm arazi için başlık kayıtları içeren dosyalar bulunur. Eğer hacminiz kaydedilmişse, başlık kayıtlarında görünecektir.
İpuçları
-
Mülk yeni bir sahibine satılsa bile, bir inşaat devri devam eder.
Uyarı
Pek çok eyalette, bir inşaat hacizini kaydettikten sonra yasal bir süre içinde, genellikle 90 gün içinde bir dava açmalısınız. Aksi takdirde, haciz otomatik olarak sona erer.
