Florida Statute 719, konut kooperatif dairelerini düzenler. Bu yasa uymanız gereken bazı geniş standartlar koyar. Bireysel kooperatifler, üyeliğin talep ettiği yasal kuralları ve düzenlemeleri oylayabilir ve geçebilir. Birim satın almadan önce tüm kooperatif belgelerini ve mevcut mali tabloları okumalısınız.
sahiplik
Bir kooperatif apartmanı bir şirkete aittir ve birimlerin sahipleri o şirketin ortaklarıdır. Ortaklar, derneğin mal varlığında paylaştırılmış bir paya sahiptir. Florida belirli bir mülkiyet türünü düzenlemez ve çeşitli şirketler arasında farklılık gösterir. Bazı kooperatiflerde, hissedar hisse senedini, başka bir şeyi alamaz; diğerlerinde, mal sahibi ayrıca bir özel kiralama veya doluluk sözleşmesi de alabilir. Ne olursa olsun, kooperatifin yönetim kurulu her zaman herhangi bir birimin devri veya kira sözleşmesini onaylamalıdır.
Finansman
Bir kooperatif almak zor olabilir. Bazı binalar işlemlerin nakit olarak finanse edilmesini gerektirmez. Tek tek dairelere tapu olmadığı için - yalnızca binaya - borç verenler alıcılara temerrüt durumunda borç veren haklarını veren bir tanıma anlaşması imzalayabilir. Kooperatif bu anlaşmaya izin vermezse, borç veren “tanınmayan” bir krediyi fonlayabilir ve mülkü teminat olarak kabul edebilir. Kooperatif kredilerinde tecrübesi olan bir kredi oluşturucu ile çalışmak istersiniz.
Toplantılar
Florida yasaları, bir kooperatifin tüzüğü başka bir program oluşturmadıkça, yönetim kurulu üyelerinin seçiminin yıllık hissedarlar toplantısında yapılmasını gerektirir. Seçim süreci yazılı oy veya oylama makinesi ile yapılır ve vekâletler kabul edilemezdir; vekil oylama sadece diğer meseleler için geçerlidir. Kurul toplantıları, gündem maddeleri hakkında konuşabilecek tüm birim sahiplerine açık olup, oturumlar kaydedilebilir. Kurulun 48 saat öncesinden bir toplantı bildirimi yayınlaması gerekir - acil durumlar dışında.
Sorumluluklar
Kanun, kurulun bir bütçe planlamasından, yıllık bir mali beyanda bulunmaktan ve binanın yeterli sigorta kapsamına sahip olmasını sağlamaktan sorumlu olduğunu belirtmektedir. Ortak alanları korumak için para gerekliyse, kurul özel değerlendirmeler yapma yetkisine sahiptir. Derneğin defterleri ve kayıtları, herhangi bir birim sahibinden yazılı bir talep geldikten sonra beş gün içinde hazır bulunmalıdır. Kurulun, mal sahibi tarafından başka herhangi bir yazılı soruşturmaya yanıt vermesi için onaylı posta yoluyla 30 günü vardır.
Geç ödemeler
Dernek üç aylık bakım ücretlerini ve özel değerlendirmeleri talep edebilir ve borcun ödenmemesi için bir parsel üzerine haciz yapma hakkına sahiptir. Derneğin haciz başlatması için bir yılı var veya haciz sona eriyor. Birimin kiracı olması durumunda, dernek gelecekteki kira ödemelerinin derneğe gitmesi ve kiracıya uyması veya tahliye ile karşı karşıya gelmesi için yazılı bir talepte bulunabilir.
