Broker Fiyat Görüşü, emlakçıların bir mülkün değerlemesidir. Temsilciler borç verene çalışmaz ve borç verenden maaş almazlar. Çoğu emlakçı bağımsız müteahhit olarak çalışır ve kazançlar tipik olarak tamamlanmış komisyon satışlarına veya kiralama sözleşmelerine dayanır. Bununla birlikte, borç verenler, aracının aracı kurumla ayrılması gerekebilecek her bir BPO için sabit bir ücret ödüyorlar.
Broker Fiyat Görüşü
Borç verenler, bir ev sahibi kısa bir satış talebinde bulunduğunda veya bir mülk haciz edildiğinde BPO'lar sipariş eder. Bir BPO bir değerlendirmeden daha ucuza mal olur, böylece bir borç veren aynı mülk için birden fazla temsilciden bir BPO talep edebilir. Değer tespiti bir bilimden çok bir sanattan oluştuğu için, çoklu raporlar borç verene mülkün fikir birliği temelinde daha iyi fiyat vermesini sağlar.
Formlar
Borç verenler tipik olarak bir zarar azaltma departmanına sahiptir veya BPO'ları sipariş etmek ve analiz etmek için ayrı bir varlık yönetim şirketi kiralayacaktır. Formlar kredi verenler arasında farklılık gösterir, ancak temel olarak, çoğunluk yakın zamanda kapatılmış olan üç satıştan ve değerlenen mülk ile karşılaştırılabilir üç aktif listeden veri ister. Söz konusu malın fotoğrafları neredeyse her zaman talep edilmektedir ve bir içsel BPO için, borç veren her odaya ait fotoğrafın yanı sıra, mevcut herhangi bir büyük zararı da talep edecektir.
Bağımsız Müteahhitler
BPO'ları sunan emlakçılar borç verenin çalışanları değil ve maaşları ödenmiyor. Aslında, birçok devlet, raporun parasının acenteye ödeme yapmadan önce bir yüzde tutabilen veya vermeyebilen acenteye firmaya ödenmesini şart koşar. Devlet yasaları aksi belirtilmedikçe, emlakçılar genellikle bağımsız müteahhitlerdir - bir emlak komisyonculuğu firmasının çalışanları değil - ve kazançların çoğunluğu satış veya leasing komisyonlarından gelir. Bununla birlikte, BPO'lar sabit bir oran üzerinden ödenmektedir.
Ödeme
Bir BPO, aracının mülkün fotoğrafını çekmesini, ancak arabadan çıkmamasını gerektirir. Bir iç BPO, acentenin mülkün içine girmesini ve mülkün durumu hakkında notlar almasını gerektirir. Yerleşik araba yolculukları genellikle 35 ila 75 ABD Doları arasında bir ücret öder ve iç BPO'lar 45 ila 100 ABD Doları öder. Fiyatlar bölgeye ve aciliyete göre değişebilir; Borç veren rapora 24 saat içinde rapora ihtiyaç duyarsa, ödeme daha yüksektir. Ticari BPO'lar her kategoride yaklaşık 20 $ daha yüksektir.
