Emanet hesapları, paranın bir taraf adına saklandığı ve belirli bir amaç için kullanıldığı hesaplardır. Gayrimenkulde, emanet hesapları borç verenler tarafından çeşitli maliyetler karşılığında ödemelerde bulunmak için kullanılır. Bu, toplam muhasebe yönteminin kullanıldığı, hem emanet hesabının nasıl kaydedildiğini ve görüntülendiğini hem de ne kadar para tuttuğunu ölçmenin bir yoludur. Kredi verenlerin çoğu emanet sürecini basitleştirmek için toplu yöntemi kullanır.
Toplama Yöntemi
Toplam muhasebe yöntemi, borç verenlerin emanet ödemelerini kolayca hesaba katmalarının bir yoludur. Çoğunlukla, borç verenler emlak vergileri, ipotek sigortası ve ilgili ücretler dahil olmak üzere çeşitli konut masraflarını ödemek için emanet fonlarını kullanmalıdır. Borç veren, bu ücretlerin her biri için bir emanet hesabı oluşturmak yerine, borç veren toplam toplama yöntemiyle tahsil etmeye yaklaşır. Tek bir emanet hesabı oluşturulur ve ödemeler toplu olarak toplanır ve fonların ödenmesi gerektiğinde ödenir.
Minder
Yastık, bir borç verenin ödemeleri yapmak için gereken tutar üzerinden topladığı para miktarıdır. Para toplu olarak toplandığında, borç verenlerin ücretlerdeki olası değişiklikleri hesaba katması zor olabilir. Hesapta yeteri kadar para olmadan takılmak yerine, beklenmedik değişikliklerin hala ödenebilmesi için bir yastık miktarı yaratırlar. Bu yastık miktarı tipik olarak iki ay gibi belirli bir süre içindir.
Yastık Sınırlamaları
Toplam emanet hesapları için yastıklar, genellikle devlet hukuku ve bireysel borç verme uygulamalarının bir karışımı ile karar verilen sınırlamalarına sahiptir. Örneğin, borç verenler, emanet hesabının tüm ücret gerekliliklerini yerine getirmek için ihtiyaç duyacağı toplam yıllık toplam ödemelerin altıda birini geçemez. Bu kurallar, borç verenlerin hesaplarda büyük miktarlarda para biriktirmelerini ve bunları başka iş amaçları için kullanmalarını engeller.
analiz
Toplam yöntemi kullanan borç verenler, özellikle yöntemi ilk kez uygularken, ancak aynı zamanda yıllık veya üç aylık olarak da, emanet hesabının periyodik olarak analizini yapacaktır. Bu analiz emlak vergisi değişikliklerini, sigorta ücreti değişikliklerini ve diğer gelişmeleri araştıracaktır. Borç veren daha sonra tahmin edilen yıllık emanet miktarını buna göre ayarlayacaktır, bu borç verenin her ay borçlunun istediği miktarı değiştirecektir.
