İyi bir leasing şirketi, mal sahibinin çıkarlarını desteklemek için çalışır. Bir kiralama acentesinin görevleri, mülkün denetlenmesi, açık ilanların verilmesi, mülkün gösterilmesi, muhtemel kiracıların taranması ve tüm evrakların ve yenileme tarihlerinin takibini içerir. Bir leasing şirketi konut veya ticari mülklerde çalışabilir. Görevleri ikisi arasında benzer, ancak ticari kiralama işlemleri genellikle daha karmaşıktır ve avukatlar büyük olasılıkla dahil olacaktır.
Kiracı taşınmadan önce ve kiracı taşındıktan sonra mülkü inceleyin. Her inceleme sırasında mülkün fotoğraflarını çekin ve mülkün üzerinde kiracının güvenlik depozitosu talebinde bulunabilecek zararı belgeleyin. Özellik gösterilmeden önce gerekli onarımları yapmak için tamirciyle iletişime geçin. İçini kiracılar arasında boyamak alışılmışsa, bunun için düzenleme yapın ve erişimin sağlandığından emin olun.
Boşluğu ilan et. Lisanslı bir emlakçı iseniz, girişi çoklu liste hizmetine girin. Aksi takdirde, listelenmesi için bir acenteyle çalışın. Caddeye veya otoparka bakan bir pencereye boşluk işareti koyun. Diğer kiracılara boş yer olduğunu bildiriniz. Mülkü şirketin web sitesinde listeleyin ve uygunluğunun çeşitli İnternet sitelerinde reklamını yapın. Mümkünse, mülkün fotoğraflarını reklamlarla birlikte ekleyin.
Mülkiyet göster. Profesyonelce kendinizi yürütün ve her mülkün kendine has özelliklerini öğrenin. Herhangi bir mülkün büyüklüğünü, yaşını ve kiralama koşullarını belirleyebilir. Mal sahibi için en iyi şartları görüşün ve aynı anda potansiyel kiracıyı ilgilendirin. Mülkün mümkün olduğu kadar çabuk kiraya verilmesi sahibinin yararınadır, bu nedenle gelecek vaat eden kiracıya taviz vermeye kendinizi hazırlayın.
Kiracıları tara. Referansları ve kredi raporunu kontrol edin. Gerekirse, istihdam geçmişini ve gelirini doğrulayın. Sabıka kayıtlarını kontrol et. Diğer sakinler güvenlikle ilgilenir ve barışı ve sessizliği sağlar; eğer bu değişirse doğrudan bir yansıma olur ve üniteler kiralamak zorlaşabilir. Bu, daha az kira ve mal sahibi için daha az gelirle sonuçlanır ve işinizi riske sokabilir.
Evrakları kullan. Gayrimenkul kiralarken üretilen birçok kağıt var. Sözleşmeler uzama eğilimindedir ve devletin ev sahibi ve kiracı kanunları kiralama sonunda eklenebilir. Güvenlik ödemelerini ve yenileme tarihlerini takip etmelisiniz. Devlet hukuku, tipik olarak, yenilenmediği takdirde bir kiracının ne kadar ihbarda bulunması gerektiğini yönetir; İyi bir kiralama acentesi, kiralama süresi dolanmaya yakın olduğunda kartlar gönderir ve kiracıdan bir yenilemeyi onaylamasını ister.
