Uygun fiyatlı konut, hem kentsel hem de kırsal birçok toplulukta acil bir sorun olmaya devam etmektedir. Uygun fiyatlı konut arzı elde tutma ve arttırma girişimlerinden biri kira kontrollerini uygulamak oldu. Kira kontrolleri, uygulandıkları yetki alanına göre değişir. Nerede ve nasıl emredilmiş olursa olsun, kira kontrollerinin hem avantajları hem de dezavantajları vardır. Her durumda, özellikle kontrollü alanlarda, kira kontrollü daire arzı çok azdır.
Tarihçe
1942'de, Başkan Franklin Delano Roosevelt, II. Dünya Savaşı sırasında evrensel bir fiyat kontrol sistemi uygulayan Acil Fiyat Kontrol Yasası'nı kurdu. Bu önlemin 1947'de sona ermesine izin verildi. O zamandan bu yana, artan fiyatları azaltmak için tasarlanmış bir dizi önlem, konut fiyatlarını kontrol etme girişimleri de dahil olmak üzere belediyeler ve diğer yargı bölgeleri tarafından uygulamaya kondu.
En iyi bilinenler arasında kira kontrolü düzenlemeleri New York'ta mevcuttur. Bu düzenlemelere rağmen, New York, dünyada olmasa da, ülkedeki en yüksek kira oranlarından bazılarına sahiptir. 1971-1994 yılları arasında kiracı kontrollerinin yapıldığı Cambridge, Massachusetts gibi diğer bölgelerde, kira kontrolü kuralsızlaştırmaya yol açtı. Diğer alanlarda, kira kontrolü yasaları olup olmadığına bakılmaksızın kira kontrolü çok tartışmalı bir konu olmaya devam etmektedir.
Kira Kontrolü ve Kiralık Donmalar
Kira donmaları, kira dondurmayı düzenleyen belediye, eyalet veya federal hükümet tarafından açıkça izin verilmeksizin kira artışını yasaklayan önlemlerdir. Kira donmaları genellikle geçici tedbirler anlamına gelir. Öte yandan, kira kontrolleri toprak sahiplerinin kiralarını artırmalarına izin veriyor, ancak sadece belirlenen sınırlar dahilinde ve genellikle yılda sadece bir kez. Kira kontrolleri genellikle, özellikle yaşam maliyeti yüksek olan bölgelerde, kiraları kontrol etmek için uzun vadeli önlemler olarak tasarlanmıştır.
Kira Kontrollerinin Avantajları
Kiracı kontrolleri kiracılar için avantajları açıktır: daha düşük kiralar ve daha kontrollü kira artışları. Bu, özellikle kira kontrollerinin düşük gelirli işçilerin veya sanatçıların toplu taşıma araçları tarafından iyi hizmet verilen bölgelerde yaşamalarına izin verebileceği ve aynı zamanda hane halkı masraflarını azaltabileceği merkez kentte faydalıdır. Kira kontrolleri, öğretmenler ve itfaiyeciler gibi işçilerin konut fiyatlarının erişemeyeceği yerlerde okulları ve itfaiyecileri makul bir mesafede yaşamalarını mümkün kılabilir.
Kira Kontrollerinin Algılanan Dezavantajları
Birçok ev sahibi ve kira kontrole karşı çıkan diğerleri, ev sahiplerine mülklerini korumaları için bir engel oluşturduğunu iddia ediyorlar. Bu dedektörlere göre, yapay olarak düşük tutulan kiralar, toprak sahiplerinin kar etmesini önlüyor.Sonuç olarak, mülkler daha az istenen kiracıların ilgisini çeken ve tüm mahalle için daha düşük özellik değerleri ile sonuçlanan, tükenir hale gelir. Kira kontrolü düzenlemeleriyle ilgili deneyimler, bu algıların çoğunun temelsiz olduğunu kanıtlamıştır.
Kira Kontrollerinin Gerçek Dezavantajları
Kira kontrolleri genellikle toprak sahiplerinin kar elde etmesini engellememekle birlikte, kira kontrolü altındaki bölgelerde mülk sahibi olan ev sahipleri, kiracıların hareket etmesini zorlamak için zorbalık taktiklerini kullanabilir, özellikle kira artışlarına yalnızca yeni kiracılara izin veriliyorsa. Ek olarak, birçok belediye, toplayabilecekleri vergi gelirlerinin artması nedeniyle, kira kontrollu konut bölgelerinin aksine, büyük kutu mağazalarını tercih eden imar yasalarını yürürlüğe koymaktadır. Kira kontrolu yapılan daireleri gerçekten güvence altına alan kiracılar, kariyer beklentileri veya başka bir yerde daha iyi yaşam koşulları olmasına rağmen, daha yüksek kiralar ödemek zorunda olma korkusuyla, genellikle taşınmaya dirençlidir.
