Kolaylık, mülk sahibi ile mülkü belirli bir amaç için kullanmak isteyen biri arasındaki düzenlemedir. Bir irtifak, çoğu zaman araziye erişim, arazinin korunması veya benzeri bir konu ile ilgili olarak, bir ödeme karşılığında mülkün veya mülkün belirli bir kısmının haklarını devreder. Vergi ve satışlar söz konusu olduğunda işlemlerin muhasebeleştirilmesi ihale işleminin detaylarına bağlıdır.
Satınalma Fiyatı İşlemi
İrtifaklar için alım fiyatları, tarafların imzaladığı sözleşmeye dayanarak irtifaların verilme miktarına bağlıdır. Bir irtifak kalıcı olarak somut bir şey vermez, yalnızca haklar ve yetenekler verir. Muhasebe açısından bakıldığında, bir alım satım fiyatı, bir varlık olarak sayılmadığından itfa edilemez veya amortismana tabi tutulamaz.
İrtifa Satışı - Emlak
Bir irtifak satıldığında irtifak detaylarına göre arazinin vergi matrahını etkiler. 100.000 ABD Doları karşılığında satın alınan mülk, bu mülkün çeyreğinde kalıcı bir irtifada veya 25.000 ABD Doları değerinde olabilir. Kalıcı irtifak 25.000 ABD Dolarından fazlaysa, bunun üzerindeki herhangi bir tutar vergilendirilebilir kazanç olarak sayılır ve böyle kaydedilmelidir.
Kesintiler ve İtfalar
Bir irtifak yalnızca sınırlı bir süre için satılırsa, irtifayı satın alan taraf itfa için kesinti yapabilir. Bu, irtifanın alıcılarının harcamalarını tek bir girişte kullanabileceği, ancak gerçek bir varlık olsaydı, irtifanın irtifak yıllarında nasıl itfa edileceğine dayanan kesintiler için başvurabileceği anlamına gelir.
Mülkiyet Vergi Tasarrufu
Üzerinde irtifası olan bir mülk satıldığında mülk sahibi, yalnızca mevcut irtifaktan etkilenmeyen mülkün değerini kaydeder. Bu, örneğin, kalıcı bir tasarrufun, örneğin, ev satıldığında veya bir yararlanıcıya devredildiğinde vergilendirilebilir kazanç miktarını düşüreceği anlamına gelir. Bununla birlikte, elverişli vergi statüsü gibi tarımsal arazi için birçok fayda, irtifak bu arazinin kullanımını kontrol etse bile, hala geçerlidir.
