Yüklenici borçları, yükleniciler, taşeronlar, tedarikçiler ve inşaatla ilgili işletmelere, ödenmemiş faturaların ödenmesini güvence altına almaları için bir yol sağlar. Bir yükleniciye ödeme yapılmazsa, söz konusu mülkün aleyhine bir haciz verebilir; bu, mülk sahibinin önce sözleşme faturasını ödemeden ve ipoteğini kaldırmadan mülkü satmasını veya devretmesini zorlaştıracaktır. Yüklenici borçları genellikle mekanik borçları olarak adlandırılır ve her devletin süreci yöneten kendi yasaları olduğu için bunları dosyalamak kafa karıştırıcı olabilir.
Gerekli evrakları edinin. Formlar eyaletten eyalete değişir. Çalışmanın yapıldığı duruma bağlı olarak gerekli olan formu kullanacaksınız. Eyaletin web sitesini ziyaret edin. Çoğu devlet, yüklenici haciz başvurusunda bulunmak için çevrimiçi olarak gerekli formlara sahip olacaktır. Formlar yasal tedarik web sitelerinde küçük bir ücret karşılığında da bulunabilir.
Devletin haciz kanunu statüsünü okuyun. Heykeller eyaletten eyalete değişir. Statünün sizin durumunuz için geçerli olduğunu onaylayın.
Mülkiyet üzerinde bir başlık araması yapın. Birçok eyalet, söz konusu mülkün mülkiyetini doğrulamak için bir başlık araması yapılmasını gerektirir. Bu, gerçek bir avukatla veya bağımsız bir unvan şirketiyle iletişime geçerek tamamlanabilir.
Tamamlanan evrakları mülkün bulunduğu ilçeye yazın. Haciz formları ilçe kayıtlarında ilçe memuru tarafından dosyalanacaktır. Hizmet yasaları yetki alanına göre değişiklik gösterir, bu nedenle işlemin doğru servisini takip ettiğinizi onaylayın. İlçe memuru ya da bir avukat, gerektiğinde eyaletin sizin için işlem adımları servisini netleştirebilir.
Mülk sahibine ve diğer ilgili taraflara sertifikalı posta ile bildirin. Onlara, bir yükleniciye hacizin ilçeye verildiğini bildiriniz.
Mülk sahibinden bir cevap bekleyin. Mülk sahibi onaylamanıza cevap verirse, mahkeme tarihi belirlenir ve her bir taraf haciz ödemesiyle ilgili nihai bir karar verecek olan bir yargıç önünde davalarını savunur. Beyanname cevaplanmazsa, yüklenicinin lehine karar, ilçe ile yapılır. Ödemenin alınmasından sonra haciz serbest bırakılacak.
İpuçları
-
Lien yasaları yargı bölgeleri arasında büyük farklılıklar gösterir. Uygun durum için haciz kanunlarını okuduğunuzdan ve talimatlara uygun hareket ettiğinizden emin olun.
