Evleri çevirmek, bir evi satın almak, tamir etmek ve kısa bir süre içinde kâr etmek için yeniden satmayı içerir. Bu yatırım stratejisine çok dikkat edildi ve birçok insan her yıl katılmaya çalışıyor. Basit görünse de, bu süreç çok fazla planlama ve iş gerektirir.
İhtiyacınız olacak ürünler
-
Nakit
-
ödünç veren
-
emlâkçı
-
Müteahhit
-
Çizelge
-
Bilgisayar
İlk evinizi çevirme sürecini planlayın. Her işte ne kadar kar edeceğiniz ve her evde harcayabileceğiniz maksimum para miktarı ile ilgilenen kendinize özel hedefler belirleyin. Derin bir indirimle ev bulmak için yerel mülk listelerine bakmaya başlayın. Tüm potansiyel masrafları ana hatlarıyla belirten bir özelliğe bakarken ve onarımlardan sonra elde edilen karı kullanırken kullanılacak bir elektronik tablo oluşturun. Bu, başlamadan önce her bir anlaşmanın karlılığını ölçmenize yardımcı olacaktır.
Bir emlakçı ile ilişki geliştirmek. Emlakçılar henüz piyasada olmayan mülkleri bulmanıza yardımcı olabilir. Genelde, mülk edinildiği anda emlakçıların en iyi fiyatlarını bulacaksınız. Emlakçıya ev satın alma kriterlerinizi verin, böylece uygun mülkleri araştırabilir ve sizi hemen bilgilendirebilir.
Yenileme konusunda size yardımcı olabilecek bir müteahhit bulun. Pek çok alıcı tüm onarımları kendi başlarına halletmeye çalışsa da, müteahhit kiralama genellikle daha düşük maliyetli olacaktır. Bu şekilde, satın aldıklarınızı düzeltmek için endişelenmek yerine karlı mülkler bulmaya odaklanabilirsiniz. Her şeyi biraz yapmayı bilen makul fiyatlı bir müteahhit, operasyonunuz için paha biçilmez olacaktır.
Çalışabileceğin bir borç veren bul. Bu kredi türü için borç verenlerin çoğu, elinizde belirli bir miktar nakit para bulundurmanızı gerektirecektir. Peşinat ödemesi yapmanız ve tadilat sırasında faturaları ödemeye devam etmek için yeterli paranız olduğunu göstermeniz gerekecektir. Bazı borç verenler emlak yatırımcılarıyla çalışmak için diğerlerinden daha isteklidir, bu yüzden biraz alışveriş yapmak zorunda kalabilirsiniz.
İlk evini al. Emlakçınız bir mülk bulmanıza yardımcı olduğunda ve bir kredi için onaylandıktan sonra, bulabileceğiniz en iyi anlaşmayı satın almalısınız. Bunu yaptıktan sonra gerekli yenilemeye başlayın. Bunları tamamladıktan sonra, mülkünüzü emlakçınızla birlikte listeleyebilir ve tekrar satmayı deneyebilirsiniz.
İpuçları
-
Değeri yükseltmek için mülke büyük miktarda yatırım yapmak yerine, ön uçtaki en iyi fırsatları bulmaya odaklanın. En iyi sonuçlar için, sıkıntılı özelliklere bakın.
Uyarı
Eldeki bir sürü paran olduğundan emin ol. Satmanın ne kadar süreceğini asla bilemezsiniz ve ipoteği, hizmetleri ve müteahhitleri ödemek zorunda kalacaksınız.
